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■霍尼克。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）環球央行競相量寬，可謂是這輪全球樓市高升的主要推手。根據萊坊今年6月發布的《全球樓價指數》追蹤全球56個地區的樓價，過去1年42個地區樓價錄得升幅，佔比例達75%，香港按年升18.7%名列榜首。在亞太區的其他濟體中，澳洲、新西蘭、馬來西亞、印度、印尼等受貨幣寬鬆或美國利率影響的地區，樓價同樣錄得超過6%的升幅，其中新西蘭升幅更達9.5%。
政策干預影響樓市加劇
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt(霍尼克)表示，過去5年至6年間，全球住宅市場的主要特徵之一便是政策干預對住宅市場的影響不斷加劇，不管是財政政策、貨幣政策還是監管政策。對於內地這樣的政策主導的市場尤為明顯，即使像新西蘭這樣更加自由的市場也是如此。內地是先以「限外令」抑制樓市過熱，其後又逐漸放寬「限外令」以圖重新刺激因經濟放緩而陷入冰冷的房地產市場。
本港的樓市干預措施更加明顯，政府自2010年起，已經推出七輪「逆周期」管理措施。
受到中國市場需求下滑影響，澳洲央行在今年2月及5月分別下調官方現金利率25個基點以振興經濟；印度央行為了協助住宅市場復甦，將利率由7.5%降低到7.25%，已經為今年第3次減息；印尼則開徵豪宅稅；新加坡方面，受制於利率可能上升，市場預計政府或會重新檢視現行的樓市降溫措施，特別是額外買家印花稅(ABSD)。
亞幣走弱吸引跨境買樓
霍尼克表示，全球利率變化對後市將有相當大影響，儘管將來美國的貨幣緊縮政策與亞太區各國央行的寬鬆政策並存的局面可能會持續下去，隨着美元走強、其他貨幣走弱，這種局面將繼續為關注貨幣的跨境買家創造機會。據該行資料，未來美國利率調整，將影響的地區除香港外，還包括新加坡、印度、印尼、馬來西亞、泰國等地區的經濟及樓市。
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