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■美聯劉嘉輝。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市民的供樓能力是支撐樓市一大因素。據政府統計處人口普查計算，自置物業並沒有按揭的比率由2001年48.5%持續上升至2011年高達60.1%。另外，現時本港存款高企，據金管局資料，今年4月份存款金額已高達10.5萬億元，遠高於10年前約4萬多億元。再加上個人入息中位數創新高，據政府統計處最新數字，首季為1.4萬元，各項數據均顯示港人越來越有錢。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，目前普遍本港業主的財務狀況較佳，已完成物業按揭供款的比率持續增加，以政府統計處人口普查計算，自置物業並沒有按揭的比率由2001年48.5%持續上升至2011年高達60.1%。
存款金額高達10.5萬億元
另外，現時本港存款高企，據金融管理局資料顯示，今年4月份存款金額已高達10.5萬億元，遠高於10年前約4萬多億元。而且，隨着政府多次收緊按揭成數，業主需繳付更多首期置業，故即使樓價回軟，出現負資產的情況相信未似當年。換言之，普遍港人資產負債情況遠較以往數次經濟震盪為佳，將有助減低經濟變化所帶來的影響。
個人入息中位數不斷上升
而據政府統計處資料，近年個人入息中位數不斷上升，今年首季為1.4萬元，創下歷史新高，與去年第4季相比更升500元，按季升幅3.7%；按年比較的話，則增加800元，年升幅為6%。由於個人入息增加，連帶家庭月入亦明顯上升，最新家庭月入中位數為2.45萬元，按年亦升6.5%，亦為歷史新高。
香港置業高級執行董事伍創業預期，由於近年家庭入息中位數及銀行存款數字已與日俱增至歷史新高，失業率低及通脹溫和亦足以證明本港經濟基調良好，預料在資金氾濫下，股市帶來的財富效應將支持下半年樓價再升約10%。
未上車市民望樓興嘆
雖然香港市民收入亦增加，但顯然無法追上樓價升幅，導致近年雖然市場上出現兩極化的買樓現象，這邊廂收入較高人士繼續追價入市，但只能買較平的上車盤，而未能上車的市民只能望樓興嘆，成為香港社會怨氣的來源之一。
一份政府文件顯示，市民的置業負擔比率（面積45平米單位的按揭供款相對住戶入息中位數（不包括居於公營房屋的住戶）的比率）由2012年第3季約50%，上升至2014年第4季的約58%，顯示市民的置業負擔增加不少。同期，承租能力比率（面積45平方米單位的租金相對住戶入息中位數（不包括居於公營房屋的住戶）的比率）則維持在約44%不變。
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