|
香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘、顏倫樂) 單單自住需求強勁，不足以推高樓價，供應不足才能形成「剛性需求」。近年政府雖然努力覓地建屋，但2005年後本港長期落成量低企的情況仍未能完全扭轉，新增供應只夠填補之前的供應斷層，尚未能滿足社會的龐大住屋需求。最近多個新盤熱銷，都反映市場置業需求極之強勁，即使「山旮旯」新盤亦大有捧場客。
新增供應補數年前斷層
運房局資料顯示，2003年後因政府減慢出售地皮，私人住宅供應不斷收窄，私樓落成量由2003年2.64萬伙拾級而下，一直跌至2009年僅7,200伙的最低位。即使近年政府大力覓地建屋，私樓供應有所上升，預計今明兩年私樓落成量分別達逾1.3萬伙及約2萬伙，但宏觀看近10年的供求變化，就會發現新增的供應，只夠追回數年前的供應斷層。
近兩年每逢新盤開賣都人頭湧湧，特別中小型單位備受追捧，去年有大埔嵐山僅百餘呎的「劏房戶」，今年則有主打200餘呎的元朗唐人新村尚築。兩盤都不接近市區，交通不方便，但因入場銀碼平，吸引大批準買家入市。
以尚築為例，全盤僅提供134個分層戶，但大部分折實售價在300萬元以下，即使其呎價達市區樓水平，但最後竟收到8,500票，並於4小時內迅速沽清。中海外及市建局合作發展的土瓜灣喜點，提供168伙，市場勁收逾5000票後於5月分階段沽清，該盤主打開放式及一房細單位，面積由229至357方呎不等，折實入場價低見332萬餘元。
貼市價推新盤大收旺場
另一邊廂，將軍澳成為今年以來的住宅供應重鎮，嘉悅、緻藍天、峻瀅II、帝景灣推出，涉及逾3,400伙，均以貼近同區二手價、甚至低於市價推售。當中由長實發展的緻藍天及峻瀅II主打中至大型單位，兩盤均一度勁收逾萬票，銷情之暢旺不亞於前述細碼單位，可見市場上不論上車或換樓均有熱切需求。
|
