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2015年7月17日 星期五
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按揭熱線:中上價物業漸成主導


經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

經絡去年預期,今年中上價物業以至豪宅的價格有追落後空間,原因是近年上車盤的價格急升,與中上價物業價格差距大幅收窄。適逢今年初金管局再出招進一步收緊按揭,實力不足者將難以進場;另一方面,樓價穩步上揚,加上早前在財富效應帶動下,市場焦點及購買力紛紛轉投至中上價物業,尤其價值介乎500萬元至1,000萬元的物業。成交從後趕上,推動該類物業按揭貸款比例創新高。

細價盤門檻高

從經絡按揭轉介研究部數據可見,按物業價格劃分,今年上半年的按揭貸款,以價值介乎500萬元至1,000萬元的中上價物業表現勝一籌,佔按揭市場比例由去年下半年的41.5%急升6.2個百分點至今年上半年的47.7%,挑戰五成水平,不但創2005年有記錄以來歷史新高,更破紀錄取代細價上車盤的主流地位。至於細價上車盤,除了盤源買少見少,亦因為按揭成數愈收愈緊提升上車客入市門檻令成交減少,導致今年上半年200萬元以下物業及200萬元至500萬元的物業佔比雙雙下跌。兩者佔市場比例分別跌至只有4.4%及36.6%的新低數字,至於逾千萬元物業表現則相對平穩。

根據金管局最新數字顯示,今年首5個月的新批出按揭貸款金額,二手按揭佔比55.6%,較去年全年減少2個百分點;至於一手按揭佔比錄得26.5%,其餘為轉按。值得注意的是,今年下半年約有20個新盤將屆入伙期,涉及單位數以千計,相信年底前將會是該批新盤上會的高峰潮,料下半年一手按揭額可達380億元,較上半年的255億元增加近五成。期內二手按揭及轉按貸款額料增12%至1,062億元,屆時2015年全年新取用按揭貸款累積可達2,649億元及75,390宗,較去年全年的2,138億元及69,610宗分別增加24%及8%。由於新盤以中上價物業為主,價格普遍介乎500萬元至1,000萬元,此以推算,全年500萬元至1,000萬元的中上價物業按揭表現佔比有機會衝破五成關口,再創新高。

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