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第一輪上漲：1946年-1950年
二戰導致香港建築損壞嚴重，同時戰後人口大增，結果房荒爆發，地價和租金飆升。相對而言，房價漲幅較地價和租金小，主因當時房屋買賣以整棟為主，有財力的市民極為有限。直到吳多泰和霍英東創立「分層出售」和「分期付款」後，房屋交易量大增。1950年由於聯合國對內地實行制裁、禁運，香港轉口貿易一落千丈，經濟蕭條，房地產市場受到波及。
第二輪上漲：1953年-1957年
香港經濟恢復，開始向工業化轉型，房地產市場趨於活躍。另外，舊城改造獲大力推進，以及分層銷售和分期付款刺激銷售，主要商業區地價不到一年漲幅超過100%，此時市民收入水平普遍不高，樓價漲幅遠小於地價。其後，由於政府管制炒樓花行為，加之物極必反，樓市由熱轉冷，1958年房地產價格大跌。
第三輪上漲：1960年-1965年
作為亞洲四小龍，香港經濟開始起飛，人口快速增至300萬人，居民收入大增。在這種背景下，1960年樓市開始繁榮起來，地價、房價和租金大幅飆升。1965年，由於爆發銀行信用危機，銀行緊縮信貸，需求萎縮，房地產又嚴重供過於求，房價暴跌，許多地產公司倒閉，出現很多爛尾樓，這是戰後香港房地產業較為嚴重的一次危機。
第四輪上漲：1968年-1973年
香港經濟復甦，產業結構開始轉型，旅遊、金融和商貿等行業迅速發展。同期，政府啟動新市鎮開發計劃，1972年又制訂「十年建屋計劃」。上述因素促使樓市回暖，房價和租金飆升，炒賣樓花現象嚴重，開發商捂盤惜售。股市和樓市瀰漫着濃厚的投機氛圍，狂熱到失去理性程度，終至1973年，股市泡沫破滅，樓市也隨之崩潰。
第五輪上漲：1976年-1981年
石油危機過後，經濟迅速復甦，香港國際金融中心地位開始確立。同時，內地實行對外開放政策，在鄰近香港的深圳、珠海設立經濟特區，長江實業、新鴻基地產等地產巨頭崛起並上市。地產市場迅速復甦、繁榮，並於1981年達到高峰。隨後而來的世界經濟危機，影響香港經濟，樓市快速由熱轉冷，連跌三年。
第六輪上漲：1985年-1997年
港幣隨美元一同貶值，銀行放鬆按揭貸款條件，利率水準降低，甚至出現負利率，刺激投資需求。在這一輪長達13年的房價上漲過程中，只曾在1994年出現短暫下跌。1997年相比1985年，私宅價格指數暴增七倍，漲幅超過上世紀80年代的日本。1997年，亞洲金融危機爆發，東南亞、東亞各國受到重大打擊，香港房價由第三季高點開始快速下滑，翌年暴跌，至2003年跌幅超過六成，為香港樓市史上最慘重的一次。2003年房價最低迷時，曾一度有10.6萬負資產房屋。
第七輪上漲：2004年至今
2004年香港樓市復甦，內地開放對香港自由行，香港商業景氣度提升，居民收入持續提高。2008年金融海嘯爆發，香港樓價一度大幅回落，惟因住宅供應量隨後偏低，再加上全球持續採取量化寬鬆政策，港元利率與美元同步，貨款利率維持於極低水平，內地投資客亦因人民幣升值而大量湧入掃樓，支持樓市收復失地。及後，私人住宅價格指數於2010年11月刷新1997年高點，政府隨後為抑制炒樓先後推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等，但樓價仍然小回後維持升勢。
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