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■根據最新建議，前皇后山用地一帶將可建35,050伙住宅。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）粉嶺前皇后山軍營用地規模龐大，總佔地23.6公頃，為政府手持其中一幅大型土地，早前政府建議地盤內興建1.39萬個單位，並向城規會申請改劃土地用途。然而，於該一帶擁有大片農地的恒地認為政府未能地盡其用，向城規會提議將北面及西面農地亦納入改劃，可多供應21,150伙。為增加誘因，恒地拋磚引玉，新增單位只有7,700伙屬私人住宅，其餘13,450伙為資助房屋。
恒地為全港擁有最多農地的發展商之一，粉嶺前皇后山軍營的北面與西面，合共31.5公頃地盤都為其相關人士持有。近月城規會修訂龍躍頭及軍地南分區計劃大綱圖，以配合於前皇后山軍營用地興建1.39萬個公私營房屋（1.2萬個公營房屋、1,900個私人住宅），諮詢期內收到2份申述，恒地等對政府修訂提出反對。
增納逾30頃農地改劃
恒地等認為，政府只將前皇后山軍營用地改劃，而地盤的交通、生活配套等都未完善，把附近更多土地包括在發展計劃內，有助加快房屋供應，並助有助把整個軍地地區發展成一個可持續發展的社區。
恒地申述文件建議，將前皇后山用地西面約15.44公頃用地，由現時劃為「農業」地帶，納入修訂，並改劃為「住宅(甲類)」地帶，發展13,450個資助房屋，可建樓面約717.9萬方呎(包括零售及商業樓面等)，預計入住人口38,450人。另外，前皇后山用地北面約16.06公頃用地，現時劃為「綜合發展區」地帶及「農業地帶」的土地，亦提議納入修訂並改劃為「住宅(乙類)」，發展7,700個私人住宅單位，可建樓面497.8萬方呎，預計人口可達23,100人。
恒地指，政府現建議前皇后山用地可建13,900伙，公私營單位比例約為85%比15%，私人用地偏少，若按其新方案，合共可建的35,050伙，公私營單位比例約70%比30%，較為合理。另一反對申述來自環保觸覺，指項目遠離市區，亦建議高度及地積比率進一步收緊。
九龍木球會擴建反對多
另外，九龍木球會早前向城規會申請擴建，以配合持續增加的會員，諮詢期內收到119份意見，逾九成反對，包括附近嘉文花園的管理處及居民，以及個別區議員，指區內居民對木球會的會員結構及數目並不理解，希望城規會索取更多資料及延長諮詢期。前任嘉禾集團主席兼執行董事鄒文懷亦反對，指擴建工程將造成空氣污染。
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