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■北角城市花園14座低層F室減價約4.2%，以900萬沽出。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）市場擔心全球經濟放緩，港股連日插水，一周內累跌逾1,500點，不少本港及內地股民當堂損手爛腳，近日更有個別業主急於套現減價沽貨。由於市場上二手盤源缺乏，每當業主擴大議幅便輕易獲承接。然而，不少業主叫價仍硬下， 昨日各大屋苑成交冷清，多個屋苑交投要「捧蛋」，業界表示，昨日二手交投量比前日急跌一半。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月初股市曾急挫，已令二手交投轉靜，過去兩日港股再急跌，美股又大瀉，明天港股復市跌幅難料，一定會動搖投資者信心，昨日二手交投量比前日急跌一半。
北角康澤高層減價5%沽出
世紀21黃文龍表示，北角康澤花園B座高層04室，實用面積396方呎，業主於上月底以660萬元開價，近日見股災，決定減價以628萬元成交，減幅5%，成交價亦低市價5%。黃文龍又指，北角城市花園第14座低層F室，實用面積600方呎，6月中開價940萬元，近日減價40萬元，最終以900萬元成交，減幅4.2%。
祥益地產林英傑表示，屯門豐景園4座高層2室兩房戶，實用面積342方呎，日前獲一名區內客垂青。原業主開價350萬元，最終減價8萬元、以342萬元易手，折合呎價為1萬元。現時單位市值租金大約為8800元，回報率高達3.1厘，扣除管理費等雜費約1,000元，回報率仍有2.7厘。
屯門居屋美樂累減20萬轉手
祥益地產潘鈺恒表示，屯門居屋美樂花園日前錄得一宗區內首置客成交個案，涉及6座高層A室，實用面積694方呎，屬三房兩廳戶型，原業主增加議幅累積減價達20萬元轉手、減幅達4%，在自由市場以500萬元成交，折合呎價為7,205元。原業主於1998年以約175萬購入單位，是次轉手賬面獲利約高達325萬，單位升值逾倍易手。
中原杜文俊表示，沙田中心最新錄得C座高層2室易手，單位實用面積722方呎，屬三房間隔，業主開價918萬元，經議價後減價8萬元，以910萬元沽出，折合呎價12,604元。原業主於2012年7月以700萬元買入單位，持貨約3年，現易手賬面獲利210萬元離場，單位升值約30%。
粉嶺牽晴間2房4年升值78%
中原陳永強表示，粉嶺牽晴間6座高層G室兩房戶，單位實用面積428方呎，業主開價470萬元，議價後減價10萬元，以460萬元易手，折合呎價10,748元。原業主則於2011年以258萬元購入上址，持貨約4年，是次轉手賬面獲利202萬元離場，單位升值約78.3%。
大型屋苑成交延續，美聯黃錦瀚表示，沙田第一城21座低層A室，昨天以560萬成交，單位實用面積 451方呎，折合呎價12,416元。
太古城低層3房再現5萬貴租
然而，藍籌屋苑的租賃仍熾熱，股災下展現抗跌能力，鰂魚涌太古城再錄5萬元巨額租賃。中原地產趙鴻運表示，該屋苑最新錄美菊閣中低層H室三房單位，實用面積1,114方呎，最近以5萬元將單位租出，折合平均實用呎租44.9元。該屋苑本月至今錄得30多宗租賃成交，平均實用呎租41.6元。業主於2000年以720萬元買入單位，是次租金回報率達8.3厘。
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