學者籲留意加息 入市量力而為

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■中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）雖然股災直教投資市場風聲鶴唳，不過有學者則認為仍未到衝擊樓市的程度，畢竟�瓻�仍未跌至危險水平，樓市不會輕易受股市短期波幅影響，未來反而更應留意加息的步伐，呼籲置業人士應計算自己是否能承受一旦加息的風險。

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，股市表現往往受短期因素影響，反觀影響樓市的因素較長線，目前並非如1997年般、有大量借錢買多項物業之類的高槓桿投資，故即使出現小股災，投資者未必會願意將自住物業套現。

人幣貶值影響遠不及稅項

他又指，雖然�瓻�近周插水幅度驚人，不過觀乎上周收市仍在22,000點水平，「如果一下子跌到萬八點先至危喇」。至於人民幣貶值約3%的影響，對內地投資者影響或許更大，不過目前外籍人士在港買物業需付15%的買家印花稅（BSD），貶值的影響還遠不及稅項。

另邊廂，莊太量呼籲置業人士應留意加息的步伐，買樓前留意自己是否有實力應付突如其來的息口波動。又認為目前樓價高企，未夠實力的人士不妨「睇定�囓�」。

二手吸金能力難敵新盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明日前表示，上周�瓻�跌1,581點，創15個月新低，股市疲弱衝擊市場信心，惟樓價在剛需支持下仍見承接力，磚頭後市樂觀，相信有利資金入市。同時各區多盤齊發，近期尤以細單位供應較搶鏡，相反二手表現疲弱，部分指標屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊本月成交低迷，各僅錄得約十多宗成交，料二手吸金能力難以與新盤匹敵。