|
君陽證券有限公司行政總裁 鄧聲興
美聯儲局9月不加息，市場焦點轉移至中國內地，A股期指上周結算後，料本周A股可減少波動，惟內地經濟基本因素未有太大改善，相信A股短期難擺脫上落市格局。港股上周五在升市下成交增加，加上9月期指在上周五大升逾300點至22,000水平以上，高水164點，相信有利後市表現。恒指上周全周升416點，每日平均成交為803.9億元。但恒指22,000關口連續三日得而復失，相信要企穩22,000點後才有望進一步轉強。
內地70城市價量回暖
股份推介：內地房地產市場持續回暖，繼8月份百城住宅均價現雙漲後，國家統計局亦公佈8月份70大中城市新建商品住宅價格按月上漲的有35個，二手城市住宅價格上漲的有43個，均比7月增加4個；其中一線城市房價繼續做好，深圳為升幅最大城市，新建及二手住宅價格分別按月升5.2%及4.4%。新建商品住宅價格按年由降轉升，由上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為去年9月份以來首次轉正；二手住宅價格同比漲幅亦由0.2%擴大至1.9%。數據反映在今年一系列寬鬆政策推動下，樓市顯著回暖，而一線城市房地產市道復甦較快。
大型房地產商去庫存進度理想，加上資金成本壓力較輕，以及貨源集中在一線城市，相信業績可看高一線。萬科(2202)8月份實現銷售面積增長22.3%至171.6萬平方米，銷售金額增46%至222.5萬億人民幣；除了8月銷售增幅加快外，銷售額增長亦持續高於銷售面積增長，反映集團每平方銷售價格有所提升，對集團毛利率有利。
另一內房龍頭股中國海外(0688)上半年盈利增長2成至163億元，其中核心利潤增長20.3%至136.3億元，上半年合約銷售額為854.5億元，集團將全年合約銷售目標由1,680億提升至1,800億元，相信反映集團對下半年銷售有信心，事實上，集團全年可售資源達2,800億元，以集團7至8成去化率計算，相信全年可達銷售目標。兩隻龍頭內房股預期市盈率約7至8倍，隨着基本面持續改善，相信股價再下行風險不大，可考慮分階段吸納。 (筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份)
|
