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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新盤暢銷，令二手市場持續冰封。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，自金管局於二月底出招收緊中細價物業按揭成數後，對二手住宅交投的影響在第二季陸續反映出來，加上發展商在第二季起亦乘勢以靈活的付款方式加快推出新盤，更以貼近二手價格開售，大量搶佔二手市場份額。
一手住宅1579宗按月升117%
根據土地註冊處最新數據，上個月樓宇買賣登記中共錄5,456宗，按月增加5%；而成交金額共計達409.7億元，按月增8%，有賴新盤成交強勁增長來帶動。期內一手住宅錄1,579宗登記，較8月份的726宗勁升117%；而9月份新盤成交總額達140億元，按月增加58%。
二手續冰封 僅2835宗挫15%
回顧上個月有兩大巨盤登場，分別是東涌東環II及紅磡環海．東岸，共計涉及近2,000伙供應，當中東環II共錄342宗登記，涉及金額達19.69億元，其次環海．東岸則錄293宗登記，涉及成交額達12.45億元。而早於8月開售的長沙灣喜漾，買賣登記亦陸續上載，9月錄239宗登記，涉及金額達18億元。
由於購買力被新盤搶佔，二手交投表現持續冰封。9月份二手住宅登記按月挫15%至2,835宗，插穿3,000宗水平，成交總金額亦應聲跌15%至186.44億元。
以季度結算，今年第三季﹙截至9月28日為止，下同﹚全港共錄10,401宗二手住宅買賣登記，成交總值約678億元，較第二季的11,059宗及711.68億元，分別回落6%及5%。二手住宅買賣登記宗數在今年首季暫見高位，當時達13,667宗，之後徐徐回落，至今連跌兩季，跌至1萬宗邊緣。若與去年第三季度的15,415宗比較，按年登記宗數大跌約三成，惟涉及每宗平均金額卻不跌反升約24%，某程度反映期間樓價持續上升。
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