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香港文匯報記者 蘇洪鏘
市場交投淡靜，藉買賣抽佣獲利的代理行業興嘆「食穀種」。所謂「大雞唔食細米」，以往市旺時不少代理情願多做幾單買賣，也不願做分佣較低的租賃；如今市淡之下二手交投死寂，雖有新盤月月推售惟遠不足讓每名代理開單，不少代理甘願做租「吊鹽水」，畢竟只靠數千元底薪，不足以餬口養家。
持牌人數連升8個月
港府先後推出樓市調控辣招，金管局亦配合收緊按揭，私宅炒風幾近絕跡於市場，但同時亦令二手交投冰封，堪比2003年「沙士」慘況。據地產代理監管局數據顯示，代理持牌人數連升八個月，截至8月底高達36,846人，按月上升近0.3%，人數創約兩年新高，與2013年4月的37,173人紀錄，僅相差327人；不過觀乎該月份整體物業買賣註冊宗數只錄得5,197宗，按月跌約29.2%，按持牌人數推算，即「7人爭1刁」，可見競爭之劇。
上周初，就有代理為租客奔波跨區覓租盤，Q房網的利志良指，該名客戶為一名非洲裔音樂教師，以往一直於香港仔區睇樓，與其他行家睇樓一段時間，惟一直未覓得心頭好。最後該行為客戶搵盤搵到上新界，覓得元朗八鄉的村屋單位，建築面積約700方呎，租金8,100元。是次成交額不大「無乜肉食」，然而代理仍落力為客撲盤，市道「難撈」可見一斑。
業主拒賤售紛轉租
事實上，市道轉差下，不少業主情願封盤並轉賣為租，有代理反映，荔枝角藍籌屋苑美孚新邨上月及本月錄約30宗租賃成交，平均實用呎租未見回落，更輕微上升至34元水平。二手業主見近日市況轉差，不想賤價沽貨，決定轉售為租，令屋苑租盤供應增加。
中原地產楊文傑亦指，雖然美國暫緩加息對樓市起正面作用，9月下半月市況有所回暖，但鰂魚涌藍籌之一的康怡花園交投淡靜。屋苑轉賣為租個案增加，屋苑現有約60個租盤，從2個月前45個租盤低位回升，租盤選擇多令租金有下調壓力。
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