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■圖為嘉湖山莊。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）二手市場承接乏力，拖累部分屋苑的租金受壓。美聯物業陳國良表示，現時沙田區內租盤多，租金較暑期高峰期大幅回落，而區內指標屋苑沙田中心297實呎戶租賃成交，單位以約10,500元獲承租。
該單位為新寧大廈低層F室單位，實用面積約為297方呎，成交租金約10,500元，折合呎租約為35.4元，屬平價。租客見現時租金吸引，故拍板承租。業主於2010年以約196.8萬元購入上述物業，回報率6.4厘。
嘉湖山莊平均呎租降至19元
而中原地產伍耀祖表示，近月天水圍市場氣氛相當淡靜，買家入市動力低企，成交以租務為主。嘉湖山莊最近錄得樂湖居5座低層F室的租務成交，單位實用面積449方呎，兩房間隔，單位正進行翻新，獲新租客垂青預租，月租9,000元，折合呎租20元。
按業主於今年5月以352萬元買入價計，單位租金回報3.1厘。伍氏補充，9月全月嘉湖山莊錄約45宗租務成交，租金稍為回落，每呎實用呎租約19元。
而將軍澳亦見租賃轉活，中原地產柯勇表示，區內二手交投淡靜，買家對後市採取觀望態度，部分用家選擇轉買為租。都會駅及城中駅上月全月錄得21宗租賃成交，平均實用呎租35元。
最新一宗城中駅租賃交投，單位為7座低層E室，實用面積633方呎，屬三房套房間隔，最初開價2.3萬元，買賣雙方議價後，最終達成協議，獲外籍租客以月租21,600元承租，折合呎租34元。業主於今年2月以680萬元買入單位，現可享高達3.8厘租金回報。
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