租盤受累：沙田好運中心劈租逾16%

http://paper.wenweipo.com [2015-10-12]

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■藍籌屋苑太古城同樣出現下調租金叫價個案。資料圖片

香港文匯報訊（記者顏倫樂、蔡競文）二手成交進入「冰河時期」，租賃市場亦同樣吹淡風，有租客藉機與沙田好運中心業主交涉，以一口氣支付一年租金形式，成功獲讓步減價2,500元或逾16%，以每月約12,500元租用390實呎單位。

美聯物業陳國良表示，上述租賃成交由該行促成，涉及沙田好運中心松林閣高層A室單位，實用面積390方呎，按成交租金計，折合呎租32.1元，屬筍價。業主之前已放盤一個半月，而租客見單位優質高層，附全新裝修，故願意一口氣支付15萬元承租。業主於2011年5月以約246萬元購入上述物業，租金回報逾6厘。

鄰區大圍文禮閣也錄得一宗減租成交，涉及2座低層E室，實用面積約622方呎，3房連套房間隔。利嘉閣冼志勇表示，業主起初叫價月租18,500元，放盤約1個月減價合共1,500元，最終以17,000元獲承租，實用呎租約27.3元元，減幅8%。不過，業主1997年11月份以155萬購入上述單位，現租出仍可享租金回報率逾13厘。

太古城3房戶減租3000

藍籌屋苑同樣出現下調租金叫價個案。中原地產趙鴻運表示，受經濟數據轉差及股市波動影響，中價物業成交受壓，太古城買賣成交量偏低。該行新促成太古城海天閣低層C室租賃成交，實用面積792方呎，3房套間隔。業主上月初開始放租，叫價36,000元，最終願減3,000元以33,000元將單位租出，平均呎租41.7元。趙鴻運指，租客為韓籍人士。原業主於1986年11月以83萬元買入單位，回報達48厘。

東堤灣畔複式呎租減至28.6

在新界區，中原地產曹嘉華表示，東涌東堤灣畔9座高層A室，實用面積1,259方呎，為複式單位，間隔3房套房，附連平台，以月租3.6萬元租出，折合呎租28.6元。上址租金原叫價每月40,000元，因業主感大市氣氛疲弱而願意減租。按其2011年以1,038萬元買入價計，是次租金回報為4.1厘。