香港文匯報訊(記者 曾敏儀)近月住宅租賃市場頻頻出現劈價成交,其中沙田好運中心業主減價16%租出一單位,每月租金僅12,500元,月租大減2,500元,折合呎租32.1元。甚至乎抗跌力強的藍籌屋苑亦出現新低或大幅議價租賃,沙田第一城就有單位以9,000元租出,創近兩年新低。
第一城重返兩年前
美聯物業陳國良表示,有租客趁機與沙田好運中心業主交涉,以一口氣支付一年租金形式,成功獲讓步減租2,500元或逾16%,以每月約12,500元租用390實呎單位,屬筍價。至於上半年成交呎價屢創奇高的沙田第一城,來到第四季租賃迎來淡風。美聯物業吳嘉權表示,該屋苑50座低層H室,實用面積304方呎,日前以每月9,000元租出,折合呎租29.6元,重返兩年前水平。
嘉湖租金可議半成
另外,原本已以平租著稱的天水圍嘉湖山莊,最近亦現業主減租個案。中原伍耀祖表示,由於二手買賣回軟,令租務亦見淡靜。部分業主見放租盤量增加,願意減租吸引租客,幅度約5%。屋苑5期麗湖居6座低層F室,實用面積442方呎,單位原叫租9,600元,日前減至9,000元即獲租客承租,呎租20元,減幅6%。另一單位樂湖居3座低層A室,實用面積636方呎,業主原叫租1.3萬元,減租2,500元,以1.05萬元低市價4.5%租出,呎租16.5元。
即使是有新盤支撐的東涌區,亦難抵抗大市而減租。中原地產曹嘉華表示,東涌東堤灣畔9座高層A室複式單位,租金原叫價每月4萬元,因業主感大市氣氛疲弱而願意減租,以月租3.6萬元租出,折合呎租28.6元。單位實用面積1,259方呎,間隔3房套房,附連平台。
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