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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近月港股表現欠佳，加上美國加息預期影響，本港二手樓市錄得零星估價不足及新盤撻訂個案，令部分置業人士擔心情況會否蔓延。一般而言，物業估價不足較常見於樓價急升時，銀行對該物業的估價追不上最新成交價；或者物業價格因遠期樓花而樓價回落時，估價或出現低於購入價。就目前樓價走勢及美國有可能延遲加息來看，短期樓價有望保持平穩。
樓價短期下跌誘因未見
根據經絡按揭轉介及土地註冊處臨時數據顯示，9月二手住宅之平均呎價為10,615元，而今年以來樓價累計升9.3%，單月微跌0.4%。雖然樓價升勢有所放緩，不過卻未見短期下跌之誘因。同時，目前透過經絡轉介的按揭客戶，大部分之銀行估價均追得上成交價，即使有二手新界樓個案，因四個月較長的成交期而令估價「差少少」，新業主亦獲銀行批出心儀貸款額，原因是其按揭成數僅六成，銀行衡量過風險並不高。因此，相信早前市場出現的估價不足情況，只是零星個案。
為避免因估價不足而未能上會，買家宜預先搜集多間銀行或按揭轉介機構的最新估價資料，揀選最高估價的一間申請按揭，以及先找專業人士計算個人可負擔首期及供款能力。同時，購買樓花物業的話，建議採用即供方式，以避免估價低於成交價時，需要支付差額或提高按揭成數。最後，現時有新盤提供二按優惠吸上車客，買家應留意若申請額外融資，令整體按揭成數超過八成時，適用的「供款與入息比率」(DSR)上限須調低至四成半，壓力測試下的DSR上限亦要調低至五成半，而且銀行是按優惠期後較高的全期利息計算，換言之月薪要求明顯提高，不妨尋找專家協助以防計錯數以致撻訂。
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