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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國就業數據強勁，12月有機會加息，近期多間大行均看淡樓市前景。新地（0016）副董事總經理雷霆昨於股東大會上表示，未來數年住宅供應增加，反映政府政策漸見成效，他估計今年成交量仍暢旺，全年一手盤銷售量可達1.6萬伙，相信美國聯儲局加息幅度不大，預料今年底樓價仍有輕微升幅，明年樓價則轉趨平穩。他又稱，元朗峻巒已獲批售樓紙，計劃月內推售。
雷霆指出，本港住宅剛性需求仍大，自2014年至今，過去兩年一手住宅成交量超過3萬伙，為過去10年至20年以來最多的銷量，單是去年售出1.8萬伙，今年料達1.6萬伙。他續指，不希望樓價大上大落，今年首三季樓市表現理想，第四季本港樓價有所調整主要受外圍因素影響，屬健康正常調整。他並預期美國聯儲局加息幅度不大，步伐不快，按揭利率料仍會低企一段時間，內地經濟仍不差。他對本港樓市有信心，估計今年底樓價仍有輕微升幅，明年樓價則料平穩。
未來12個月推7個新盤
對於近期二手樓價下跌，雷霆認為，由於政府推出辣招後，令交易成本增加，按揭成數低，二手樓業主會審慎出售手上物業，造成與買家拉鋸的局面，相信減價只是個別情況，至於會否為買家提供高成數按揭，他指出，近期有行家提供高成數一手按揭，集團會因應市況及需求推出按揭等優惠。
他指出，未來12個月將推售7個住宅項目，包括元朗峻巒、西半山明德山、明年初推售將軍澳臨海住宅及屯門良德街項目、明年第二季推售何文田天鑄II、元朗YOHO 3期、明年第三季推售北角海傍住宅項目，及2個工商項目，分別位於葵涌及長沙灣，繼續月月有樓賣。
對於早前青衣一幅住宅地流標，新地副董事總經理黃植榮指出，相信是由於地皮的發展成本昂貴，令發展商出價較審慎以致流標。他強調，集團一向積極參與投地，未來會繼續此策略。雷霆指出，集團嚴守財務策略來投地，並會考慮司法覆核等因素，去年新地投得8幅土地，今年投得3幅土地，最近投得的元朗站上蓋住宅項目，將會興建中小型住宅，亦有商場，並認為投地成本合理，對將來賣樓有信心，商場部分會與YOHO MALL合併，成為新界西北區市民購物娛樂重點。
郭炳聯稱看好內地樓市
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，內地業務佔總資產20%，集團特別看好上海樓市，主要因為旗下於上海IFC及ICC商廈均有理想表現，亦對上海徐家匯項目有信心。新地執行董事董子豪指出，徐家匯項目1號地塊項目已平頂，明年年初入伙，2號地塊於今年年底建上蓋，3及4號地塊已獲政府批准興建，包括建第一高樓。
擬內部提升新財務總監
對於新地首席財務總監陳國威將於今年底離任，郭炳聯指出，陳國威於集團一直有培訓人才，感謝其付出，並將有4名員工分擔職務，高層職務將由內部提升及職能調配分擔。陳國威指出，新地人才庫不錯，又具備經驗，相信透過內部提升及職能調配，繼續為新地提供貢獻。
新地昨亦公佈，已服務新地逾30年的黃奕鑑為專注其個人興趣及社會服務，已辭任非執行董事，今日起生效。黃奕鑑於2009年起退任執行董事，轉任非執行董事。
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