德福廣場「擴建」 港鐵補地價3億

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■港鐵計劃改建德福廣場2期的2層寫字樓轉為零售用途。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署剛批出港鐵旗下九龍灣德福廣場一項契約修訂補地價，補價額2.98億元。港鐵發言人昨日表示，公司正計劃改建德福廣場2期的2層寫字樓(7樓及8樓)轉為零售用途，將增加商場樓面面積約3,400平方米(約36,598方呎)，預計於2017年第二季開幕。以此計算，項目每方呎補地價約8,156元。

除港鐵擬擴建德幅廣場外。地政總署昨亦公佈，裕泰興旗下蕪湖街88至90號亦批出契約修訂補地價，未來用途為酒店或住宅(甲類)，補地價金額約1,747萬元。香港仔黃竹坑道23號標達中心，批出補地價1,047萬元，未來用途為商業。

康城8期補地價29.5億

另外，�琣a及相關人士位於元朗唐人新村的一幅地盤，位於翠峰以東，獲簽立換地補地價約8,518萬元。資料顯示，地盤面積約27,868方呎，未來為「住宅(丙類)」用途，預料發展低密度住宅，以地積比率1倍去計算，可建樓面約27,868方呎，換言之，其每方呎補地價為3,057元。日出康城第8期亦正式批出補地價29.5526億元。

掃管笏地料值11.4億

本周五將有兩幅政府官地截標。其中屯門第56區掃管笏路住宅地，地盤面積73,195方呎，可建總樓面為263,503方呎。須留意的是地皮涉及司法覆核風險，發展商並須向地政總署遞交噪音影響評估報告，而地盤內亦涉及泥釘殘存及保育樹木問題。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超表示，基於各項因素，地皮估值約11.4億元，每方呎樓面地價約4,326元。

同日截標元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，佔地約99,524方呎，可建樓面約497,620方呎。由於地盤東北方（即德業街）存在液化石油氣站，發展商需要提交定量風險評估報告，還須自費進行該地盤的污染評估，並須向政府提交有關淨化工作的安排建議，而地皮下方更可能有溶洞存在。該行預測地價約14.6億元，樓面地價約每方呎2,934元。