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■張炳良指出,由於公屋申請者仍不斷增加,故政府需繼續提高和加快公屋單位供應。 本報記者聶曉輝 攝
張炳良:公屋不減 唯欠2.5萬間之地
香港文匯報訊(記者 馮健文)房屋及土地供應不足,一直備受市民關注,香港特區政府昨日公佈《長遠房屋策略》最新周年進度報告,更新未來10年的總房屋供應目標為46萬個單位,較去年所訂的48萬個,減少2萬個。當中公屋單位供應量維持不變,資助出售房屋及私樓則各減1萬。香港特區運輸及房屋局局長張炳良解釋,由於未來10年住戶數目淨增長較先前推算為少,故新房屋供應目標亦減少。他又承認,現時政府掌握的土地,於未來10年只可建25.5萬個公營單位,距離28萬的目標仍差2.5萬個,強調政府不會鬆懈,將多管齊下致力覓地建屋。
香港特區政府每年均會更新長遠房屋需求推算,因應時間改變的各種社會、經濟和市場情況,訂定逐年延展的10年期房屋供應目標。張炳良昨日公佈最新報告指出,按照推算,於2016/17年度至2025/26年度為期10年的總房屋供應目標,調整為46萬個單位,比去年的48萬個,減少2萬個。
居屋私樓各減建1萬
他指出,公私營房屋比例將繼續維持在「六四比」,即公營房屋供應目標為28萬個單位,私營房屋則為18萬個。由於公屋申請者仍不斷增加,故政府需繼續提高和加快公屋單位供應,因此在28萬個公營房屋單位中,20萬公屋單位的目標不變;資助出售單位 (主要是居屋) 的供應目標減1萬個,減至8萬個;於私營房屋亦由去年的19萬個減至18萬個。
就未來10年的房屋供應量較去年底所訂的目標為低,張炳良解釋,是由於根據政府統計處於9月發表的最新家庭住戶推算結果,住戶數目的淨增長較以往的推算為少,因此該局根據最新需求數據,按照《長遠房屋策略》所訂的推算方法,更新本年度的10年供應目標。
需多管齊下覓地建屋
他又重申,房委會和房協於未來5年的預計總建屋量達9.71萬個,當中包括7.67萬個公屋和2.04萬個資助出售單位,已較前3個5年期的預計建屋量為高。可是他指出,現時政府掌握的土地若能如期推出建屋,於未來10年也只能興建25.5萬公營房屋,距離目標28萬個仍有差距,因此政府更需多管齊下,透過改劃土地用途、增加發展密度、開拓新發展區、適度填海等不同方法覓地,增加房屋土地供應。
私營房屋方面,張炳良指出,未來3至4年,一手私人住宅物業市場的供應量約為8.6萬個。雖然樓價和私人住宅租金,在近月有下調跡象,美國聯邦儲備局又上調利率,但他指出,本港房屋仍面對供求失衡(編按:應是指供不應求)情況,因此政府對樓市仍持非常審慎觀察的態度,會繼續維持管理需求措施,保持警覺,監察樓市動向和不斷變化的外圍影響。
公屋聯會指進退失據
對於政府宣佈降低未來總房屋供應目標,立法會房屋事務委員會副主席麥美娟表示失望,又認為現時輪候公屋的市民已經很多,減少供應只會令等候的市民更不耐煩。她表示,明白政府覓地建屋有困難,在各個新發展區內轉變土地用途及建屋受到當區居民反對,她希望當局做好諮詢工作,釋除市民對區內發展的疑慮。
前長策會成員、公屋聯會主席王坤認為,張炳良一方面宣佈減少供應量,另一方面又指市民對資助房屋仍需求殷切,反映政府在增加房屋供應問題上進退失據。
他指出,當年長策會訂下10年48萬個單位的供應目標,已被認為屬保守,加上近期居屋預售錄得超額認購,房委會又放寬申請人入息限額,反映政府也認同市民難負擔私人樓價,現時減少居屋供應量的決定,實難以說服公眾。
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