■何文田常盛街地皮成交價看高一線。香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
本文見報時值2016年1月1日元旦，謹在此恭祝各位新年進步！事事如意！
由於較早前推出招標的部分用地受到司法覆核，為穩陣計，港府宣佈本財政年度第四季賣地計劃所推的幾幅用地，均屬較少受外界爭議。連同港鐵旗下將軍澳日出康城第10期，本財政年度合共供應新住宅預計為2.03萬伙，超過長策會每年1.9萬伙的目標大約6.8%，這亦是連續兩年供應達標。發展局公佈2016年1月至3月推出5幅來自賣地表的用地，包括4幅住宅和1幅商貿用途，加上同期港鐵推出日出康城第10期，新季度住宅供應2,650伙。發展局局長陳茂波表明，政府決心持續和穩定向市場供應私人住宅用地。他強調，政府會在賣地時充分考慮司法覆核的風險，取得法律意見和有足夠理據等狀況下才推出市面。政府將完成改劃程序，相對安全的用地放在稍後時間推出，以確保政府每年有土地供應，現階段政府維持樓市措施不減辣。
兩豪宅地價看高一線
筆者看過政府披露的初部資料，4幅住宅用地中，1幅位於九龍傳統豪宅區何文田常盛街，另1幅位於赤柱黃麻角，其餘2幅分別位於沙田及屯門；新推出的商貿地則位於葵涌。較為受市場矚目的應該是前兩幅豪宅用地。近年港府推出新批住宅用地較多位於新界，位於港島及九龍市區兼可建豪宅的旺地較少。近年內房發展商漸趨高調，比如世貿房地產以70.2億元投得九龍塘大窩坪項目，萬科以38億多元投得掃管笏住宅地，保利置業以17.3億元投得青山灣地段等，後者更以每方呎樓面地價逾15,000元，創出新界西北地價紀錄。
內房企業持續「走出去」，或進一步擴大在港的市佔率。本地發展商亦絕不示弱，預料幾幅住宅地尤其何文田及赤柱兩幅高額地皮將不乏捧場客，就算近期樓市或許稍回軟，筆者對該兩幅地皮成交價稍為看高一線。
首先何文田常盛街地皮面積約97,673方呎，地積比率6倍，可建樓面約586,035方呎，筆者初步估值為70億元，平均樓面呎價約12,000元。至於黃麻角地皮面積約272,329方呎，地積比率0.9倍，可建樓面面積245,096方呎，初步估值為49億元，平均樓面呎價約為20,000元。
至於其餘兩幅住宅地，觀乎青山灣附近地段曾創新高地價，料今次新推這一幅亦不會被冷落。至於沙田大埔公路旁的沙田嶺段地皮，由於規模較小，適合中小發展商補充土地儲備，料成交價亦將不俗。就算今期唯一的葵涌商貿地，屬於相對較冷門的選擇，但假如有企業用家希望擁有獨立的公司大廈，或許應該趁今次機會購入此地皮作自用。