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■大角咀君匯港銀主盤連2個車位放售，當中車位每個約值250萬元。 資料圖片
香港文匯報訊 二手市場續錄得減價求售個案。市場消息指，大角咀君匯港2座中層A室一個銀主盤，實用面積1,428方呎，屬4房雙套間隔，早前銀行索價3,000萬元，再減至2,700萬元求售，並連2個車位放售，最新減至2,680萬元，實用呎價1.59萬元，累積減價320萬元，至今仍未沽出。
值得注意的是，扣除每個車位約250萬元計，單位售價約2,180萬元。而去年8月樓市高峰時，同類低層A室，連1個車位以2,420萬元易手，不計車位，單位造價2,170萬元。
投資客接嘉亨灣劈價盤
中原地產陳凱超表示，西灣河嘉亨灣本月至今暫錄4宗成交，分行促成成交單位為6座高層B室，實用面積749方呎，3套房間隔連多用途房，坐享郵輪碼頭全海景。業主叫價1,450萬元，但見樓市轉弱，決定減持物業，最終願減162萬元以1,288萬元將單位連租約易手，折合呎價17,196元。同類單位高峰期時曾以1,500萬元成交，是次成交較高峰期時低212萬元。
買家屬於外區投資客，見嘉亨灣租金穩定高企，於是馬上入市。單位現時以40,000元租出，租金回報3.7厘。原業主於2007年以945萬元一手買入單位，持貨9年賬面獲利343萬元或36%。
樂悠居3年微利離場
中原地產黃政遠表示，荃灣樂悠居錄得今年首宗成交，單位為中層1室，實用面積424方呎，2房間隔。業主1月時放盤，叫價518萬元，最終願減60萬元以458萬元將單位易手，折合呎價10,802元，成交價為同類單位近一年新低，重返去年初水平。
據悉，買家屬於投資客，單位市值租金13,000元，租金回報3.4厘。原業主於2013年1月以423萬元買入單位，持貨3年，剛過額外印花稅SSD期限即沽單位，賬面獲利35萬元，單位升值8%。
租賃方面，祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗區內客以「即睇即租」8,600元租入單位，實用面積呎租19.5元。是次該單位業主於去年9月以約363萬購入上址，業主持貨不足4個月，租金回報率可達2.8厘，若扣除管理費等雜費約1,100元，回報率仍有2.5厘。
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