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■香港國際金融中心的地位，長遠來說也可能受現時樓市政策所影響。 資料圖片
國森地產集團董事 許畯森
現今香港樓市已變質，不再單純能以供求、經濟好壞來衡量，樓市已變成政治議題，政府為博取市民掌聲，因應當下民意而不斷出招，干預樓市以後將成為常態。回顧過去，香港政府對樓市政策，如「八萬五」、「孫九招」、「八折勾地」等都是影響樓市的政策，然而以往只是宏觀調控，但現時政府的「辣招」卻是直接插手買賣的行政手段。回顧過去，政府在1994年，亦即九七回歸前物業市場的狂飆，政府打擊樓市的措施，也從來沒有觸動到住宅物業市場。
干預成常態 外商增疑慮
自2010年額外印花稅推出後，短線的炒家基本已差不多絕迹市場，細看辣招背後的政策理念，尤其是雙倍印花稅和額外印花稅，是針對炒賣行為推高樓價，可惜政策推出後，樓價照升不虞，更可惜是政府矯枉過正，把辣招伸延至非住宅物業，做法相當不智。其實政策聚焦住宅物業市場，還勉強說得過去，因為問題影響到民生，但是，把辣招伸延至非住宅物業市場，筆者就看不到此舉有什麼好處，因為「辣招」把炒家和投資者一併施以重手打擊，對減輕商業租客的負擔一點也沒有幫助。事實上，辣招完全遏抑不到租金上升的趨勢，道理很簡單，辣招加重自用買家置業成本，有心置業的用家會被驅趕入租務市場，推動租金上升，可見此舉可說只見其害不見其利。
香港國際金融中心的地位，長遠來說也可能會受到影響，因為海外投資者對港府這個做法有疑慮，擔心政策開了頭，以後的干預還可能變本加厲。事實上，海外投資者對香港商業樓宇租昂貴其實都心中有數，他們來香港投資，若然眼光放長，在經營過程中，部分商人或大公司一定會有自置物業念頭，但如今要購買公司的物業，交易費遽然增加，必然打擊其置業意欲，削弱了投資者在香港作總駐紮和長期發展的計劃，很多公司更改往新加坡。
香港樓市現在已經是政策市，有太多政治因素，根本無法去預料政府下一步會怎樣，香港本為國際金融中心的地位，但如果政府長遠都打算這樣介入市場，海外投資者對港府一定會有疑慮，擔心政策開了頭，以後的干預還可能變本加厲，而我最擔心的是香港樓市到底會否真的敗在政治手上。
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