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韋君
受到內地1月份新增貸款飆升至2.51萬億元人民幣遠超預期的刺激,內地A股在猴年第二個交易日急漲逾3%,帶動港股輕易收復19,000關,再漲逾200點扳上19,100/19,200水平,升越10天線,吸引實力資金追吸績優股。內地三月初召開「兩會」,有利國策受惠股,內房股成為資金追捧板塊之一,其中又以兩隻龍頭股的升勢最見凌厲,包括中國海外(0688)和華潤置地(1109)均升逾5%。
近日圍繞內房的消息頗為正面。中國指數研究院最新數據顯示,農曆新年期間監測的15個城市中,成交量較2015年農曆新年間增長6.9%,其中8個城市增幅明顯。此外,內媒引述消息指出,中央有關樓市去庫存政策公佈後,全國層面涉及相關金融和財政政策的調研已完成,有望在全國兩會後適時發佈。一線內房已見發力炒上,相對落後的北京北辰(0588)上周五走低至2.01元水平獲支持,近兩日跟隨大市回升,繼周一反彈約6%後,昨進一步升至2.2元報收,再漲0.06元或2.8%,美中不足是成交只有68.12萬元,但也反映現水平的沽壓頗為有限。
北辰較早前公佈截至去年9月底止前三季度業績,按中國會計準則,營業收入49.96億元(人民幣,下同),按年增加34%;錄得純利增長66%至5.33億元,每股盈利16分。
貴重物業有重估預期
北辰除業績理想外,集團持有的部分貴重物業有重估預期,也是其具吸引之處。事實上,集團現在北京奧運、亞運核心區持有120萬平方米物業(另長沙地區持有7萬平方米),橫跨會展、酒店、商業、公寓等多業態。由於相關的物業地理位置優良,周邊簡單可比房屋的銷售均價在每平方米3萬元以上,一旦獲重估,將有助提升對基金的吸引力。
估值而言,截至2015年6月底止,北辰每股賬面值(PB)4.75元,以現價計,市賬率僅0.37倍,在同業中明顯偏低。消息方面,北辰日前公佈,收到中證監的批准,可非公開發行不超過5.62億股新股,6個月內有效。走勢上,北辰近日在2元(港元,下同)水平似已完成築底,現價亦已企於10天線之上,並逼近20天線(2.21元),向好形態漸現,上望目標為1月中旬以來阻力位的2.5元。
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