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■因房價暴漲，許多購房者和投資者紛紛搶房。本報深圳傳真
爭推首付貸 買家普遍5倍槓桿入市
中國指數研究院最新發佈的2月全國100個城市（新建）住宅數據顯示，2月深圳新房價格同比勁漲52.55%，每平米逼近5萬元（人民幣，下同），漲幅連續近一年高居全國首位。更令人擔憂的是，深圳樓市吸引了三四成投資者，銀行、中介公司及各類民間融資競相推出首付貸業務，推波助瀾令樓泡越吹越大。置業者的槓桿率普遍高達5倍，在中介層層盤削牟利下，買家利息高達十幾厘，經濟或樓市一有什麼風吹草動，隨時成為炸彈。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
中原地產華南區董事總經理李耀智在接受本報訪問時坦言，深圳房價太高了，已經超出了大多數人的支付能力，根據中原地產研究，因看好節節上升的房價，目前在深圳購房客戶中，投資客佔比達3-4成，超過2009年的歷史高位，並且他們大多數是用槓桿來進行投資，這自然存在巨大風險。
投資客佔比4成 歷來最勁
對於目前深圳槓桿買房資金規模到底有多大，李耀智稱，該類市場不透明規模難以統計，但是一些地產中介、互聯網金融、地產金融、擔保和典當公司等都從事相關業務，一些中介提供的槓桿達3-5倍。
一般而言，內地購房是首付三成，銀行按揭貸款七成，槓桿比率也僅2.33倍，但是記者從一位購房者胡先生獲悉，他原本準備購買福永一商品房用於投資，總價近200萬元，他自己只有不到40萬元，首付要五成，結果銀行、中介、擔保公司、投資公司等業務人員不斷給他打電話向其推銷信用貸款，只需社保、身份證明和收入證明等，可以隨便貸30萬至50萬元，一年後還清，年利率為12%，可以先還利率，每月需約4,000元。
30萬免息3月 期後年息15%
而介紹胡先生買房的中介稱可以提供30萬元3個月的免息貸款，但三個月後需還年息15%，每月需還近5,000多元。胡先生因感覺壓力過大和家人反對才不得不放棄。但是，算起來，胡先生買房的貸款槓桿也高達5倍。
事實上，許多地產中介、金融公司、投資公司等趁國家此輪放寬部分城市限購，樓市炒風重燃之機，看到了當中的機遇，紛紛推出首付貸贏得客戶資源，企圖分得一杯羹。
在深交所中小板上市的世聯行發佈的2015年年報顯示，其去年一共發放了家圓雲貸32,209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%，該產品為公司帶來收入4.15億元，同比增長69.54%。據了解，家圓雲貸也是給購房者和投資者提供融資服務的。
5日內審批 可手機上網操作
與世聯行類似，在香港上市從事房地產金融業務的公司匯聯金融稱，公司一直為資金不足型購房者提供首付一半的融資，其年化利率僅6.9%， 3-5個工作日就可審批通過，可以手機上網操作，十分便捷，並稱公司還和碧桂園合作在甘肅蘭州推出「0首付、0利息（首付兩年免息分期）」。
趁銀行息低 用盡槓桿賺錢
深圳一位律師劉先生告訴記者，他看好前海發展前景和升值空間，用其女兒的名義在前海時代購買了一套140多平米大戶型，價格為每平米近10萬元，他期望未來幾年能漲到15萬元，漲了50%後他就脫手。其房子總價為1,400萬，他只交了250萬，其中銀行給他貸7成，擔保公司給他融資170萬。他的槓桿率高達5倍多，他坦言，現在銀行利息低，就要善於利用槓桿投資賺錢。
而人行深圳中心支行最近公佈的統計顯示，2015年12月末，深圳房地產貸款餘額為10,286億元，首破萬億元關口，同比增長29.2％。其中，個人住房貸款餘額為7,420億元，同比增長40.0％。這表明深圳購房者和投資者充分快速地利用銀行的貸款槓桿。
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