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■上海樓市火爆，圖為瑞虹新盤一開便引發搶購。 本報上海傳真
炒家20倍槓桿入市 存泡沫風險
開春以來，內地一線城市房價猶如脫韁野馬，幾乎日日上升。相較萎靡不振的滬深股市，目前樓市回報高得多，投資者自然也來個資金大挪移，炒房者再活躍於樓市。然而，當下的炒房者已今非昔比，他們年紀不大、資金不足，卻利用各類金融工具，或組團或單打獨鬥炒房，而且利用的槓桿率甚至可放大到20倍。有專家指出，目前的樓價已出現泡沫，需警惕一旦樓市失控引發的風險。 ■香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
日前房產中介鏈家被曝光有金融產品可以為購房者墊資首付，使購房者在資金不充足的情況下可以購買超出自己能力範圍的更貴的房子，且鏈家作為出借資金方，竟然收取購房者高達19.2%的年息。
鏈家收取高息 墊資首付
實際上，這樣在玩槓桿的絕非鏈家一家，目前市場上不少P2P公司都在進行類似的房產抵押周轉貸款項目：資金來源是將這部分產品包裝成年化收益率8%-12%的理財產品對外發售，購房者通過P2P平台獲得首付貸款，一般按總房款的15%-20%來提供首付，年利率基本會在13%左右。最甚者借了首付貸款後，竟可以將首付降低到5％，也就是將槓桿率放大到20倍，突破了上海最低首付30%的界限。
眾籌買房平台 千元入場
據了解，還有第三方平台推出眾籌買房產品，且門檻極低，一般只需1,000元(人民幣，下同)即可起步，而預期投資回報率不低於10%。流程為先到相關眾籌平台上選擇產品，購買一份眾籌金後成為眾籌人，之後根據當地商品房限購政策確認購房資格，再進行系統搖號分配購房順序，最後與開發商簽署購房合同，然後坐得收益。
限購使得個人身份無法購買多套房，但炒房者在購房數量不能越界的基礎上，便將目光瞄準豪宅市場，敢在身邊只有不到百萬元資產的情況下利用金融工具購買上千萬的豪宅。
還有一些實力再薄弱的年輕人，會採用抱團眾籌的方式合買一套房當房東。多個購房者聯合出首付，並約定好月供資金，以一人名義購買，待兩年後拋售房產，得利部分由眾人均分。
王小姐是來滬打拚的廈門人，因為單身且非上海戶口，她一直被攔在可購買上海住宅人群之外。去年樓市升溫跡象初現時，她就很想買套住宅，後來在同學群裡一說，有相同想法的不在少數。
實力弱年輕人進炒房行列
最後，她和其他兩個關係最要好的同學，組成一個三人眾籌買房小組，其中包括一名上海戶口同學，大家商量好以上海同學名義買房。去年下半年他們在虹口某學區附近買了一套學區房，面積35平米，價格約150萬元，因為三人可以分攤房款，因此並未向銀行貸款，等於每個人只出首付錢。目前房子租金可以租到3,600元，但由於借用上海同學名義用去她一次購房機會，三方協商好收益比率是3：3：4，上海同學得4成收益。
目前從市場行情來看，房子已經升值到180萬元，賬面增值30萬元，王小姐增值部分9萬元，上海同學增值部分12萬。王小姐表示，半年不到收益了9萬，完全高過她薪資收入。相信未來賣房時，增值部分還會繼續走高。
她給記者算了筆賬，上海房價現在差不多年漲逾20%，保守估計兩年後可賣到220萬左右，她的增值部分21萬，上海同學為28萬，再算上兩年房租，預計2年投資回報她的部分接近25萬元。
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