■春節前後密集出台一批新政，包括降低首付門檻、房地產交易環節契稅優惠、營業稅優惠等政策相繼出台，引發購房和換樓需求
■一線城市需求量大，庫存少
■部分發展商捂盤、中介哄抬，提高房價
■房貸扺押貸款、眾籌等金融工具被利用，利用高槓桿，購房者首付低至5%
