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■南豐參與發展將軍澳日出康城前後10期的一半項目。 資料圖片
補價3個月平兩成 主力建2房3房單位
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「康城四大地主」南豐昨日再下一城，以「筍價」投得將軍澳日出康城第10期項目，為公司於康城一帶發展的第5個樓盤。據港鐵公佈，項目可建樓面81.16萬方呎，預計供應1,170個單位，料2022年落成。業界預料，由於項目位置臨海，未來大半單位可望無垠海景，未來出售時實用呎價可達1萬元至1.2萬元。
日出康城第10期早前截標收到7份標書，港鐵公佈最終由南豐中標，擊退其餘6個對手，包括另外「康城四大地主」長實、新地及會德豐，以及內房合景泰富、英皇、信置及嘉華及永泰合組財團。翻查記錄，南豐於康城一帶發展經驗豐富，曾與長實合作發展第1期至第3期外，去年初亦中標第6期，連同剛中標的第10期，南豐經手發展區內一半項目。
對港有信心擴康城版圖
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，項目位置優越，位於日出康城西南面的臨海尖端，故會設計更多望海單位，並會於港鐵訂下的框架下進行發展及完善，將會主力興建2房至3房單位，亦會有部分4房單位。最近樓市下滑，但南豐依然積極投地，蔡宏興回應指，睇好香港長遠經濟發展，而且日出康城配套日趨成熟，未來第10期推出時，商場亦已落成，故對於區內發展有信心。
日出康城第10期擁有整個日出康城最開揚海景位置，坐擁鯉魚門海峽及港島東海景，可惜「生不逢時」，遇到樓價低迷時期。據早前消息指，項目補地價僅為16.588億元，每呎樓面補地價約2,044元，較三個月前的第9期2,545元低19.7%，更平過新地於兩年前投得的第4期，當時每方呎樓面地價約2,059元。
理想城市企業估值部主管張聖典昨日形容第10期的補地價是「筍價」，而對於南豐中標，個人並不感意外，因為南豐於該一帶有不少發展項目，無論對該區的顧客群、呎價、造價及成本等都有較好的掌握，預測項目日後每呎售價可達1.1萬元至1.2萬元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，項目將以中型單位為主，日後售價由每呎1萬元起。
贏在16.588億額外出價
資料顯示，日出康城第10期佔地約85,843方呎，可建樓面81.16萬方呎，未來可建2幢物業，提供不超過1,170個單位。消息人士透露，項目招標條款中，規定財團入標時需要自行建議出價（俗稱入場費），而有關出價將包括政府就用地釐定的補地價即16.588億元。另外，是次亦規定售樓收益的分紅比例固定為20%。意味今次競投主要是以該額外出價定勝負。
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