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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）零售市道繼續走下坡，令核心區商場租金添壓力。作為收租股之一的九龍倉（0004）昨天派成績表，去年純利按年急挫55%至160.24億元，而旗下尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場的零售銷售額，均按年跌逾12%，主要受到奢侈品銷情轉弱拖累。公司股價昨天仍錄得升幅，報43.5元升0.5%。
九倉截至去年底的全年營業額錄得408.75億元按年升逾7%，惟純利急挫55%，主要由於物業重估等因素影響。撇除該等因素，期內核心盈利按年增加5%至109.69億元，營業盈利錄得148.53億元按年升4%，每股盈利5.29元，派第二次中期息1.35元，全年共派息1.9元按年升5%。
投資物業佔盈利比重增
九倉主席兼常務董事吳天海昨表示，去年經濟及零售不太理想的環境下，旗下收租物業仍有單位數增長，雖較以往雙位數增長稍遜色，但「覺得可以收貨」。去年投資物業佔集團核心盈利比重，按年增3個百分點至76%。
近年本港奢侈零售銷情轉弱，拖累集團兩個地標商場的銷售表現。九倉副主席李玉芳透露，去年旗下海港城的銷售額按年跌約12.1%，同期時代廣場則跌約12.8%，跑輸去年本港整體銷貨額的3.7%跌幅，不過位於鑽石山的荷里活廣場則按年錄得升幅。港海城及時代廣場今年1月的零售額亦按年錄得雙位數跌幅，幅度較整體同業為高，李氏解釋主要由於去年同期基數較高所致。另外2月受旺角暴亂事件影響，訪港遊客數字較1月跌幅更大，估計旗下商戶亦受影響。
李氏指，奢侈零售轉弱，不過有幾個運動品牌的營業額卻仍錄得雙位數增長，形容是「逆市奇葩」。問到有否面對商戶減租壓力，李玉芳笑言「無壓力就假」，惟只要旗下商場舖位仍有人爭就「仍有啲牙力」；不過租金及分成比例已有所調整，有舖位由過去30%減至最近15%，不過底租仍有所增長，此消彼長。
內地今年銷售目標240億
內地物業銷售方面，期內物業銷售按年增21%，錄得260億元人民幣，較目標高出21%，主要受惠於內地去年的樓市鬆綁措施，如鬆綁限購、限售及貸款等。2016年的目標將定於240億元人民幣，吳天海指目標較去年銷售額低，主要是由於與去年的貨種有別。
集團今年仍會物色內地項目發展，吳天海補充指，集團未來會聚焦一線城市，但不會側重於個別城市，整體來說集團將旗下內地項目的城市由15個減至10個以內。投資會視乎城市的供求表現，觀乎過去兩三年，上海、蘇州、杭州等表現均不錯；倘比重太高則會考慮平衡投資，如減少集團投資比重高的重慶和常州等。
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