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香港文匯報訊（記者 吳婉玲）評級機構標普昨日發表「中國開發商的高槓桿可能抵銷銷售復甦的收益？」報告，企業評級董事孔磊於電話會議表示，內地房地產商去年銷售增長為14.4%，主要受惠於中央政策扶持，估計市場今年維持溫和增長率，料房地產銷售增長率和平均售價增長率均為5%至10%。他相信中央在適當時候仍然會出手控制樓市價格，但難以估計政策持續的時間。
去存庫將進一步出現差異化
標普指，去年中央推出一系列政策有助房產市場復甦，包括降低首付比例、下調按揭貸款利率、取消較低線城市的住房限購政策，相信未來會出台的政策有放鬆購買限制、戶口改革和進一步控制土地供應。
內地房地產市場仍然有供應過剩的問題，標普預期未來將進一步出現差異化，一二線城市庫存水平或會大幅下降，不過樓價仍然存在過熱風險；三線或更低的城市儘管整體庫存依然高企，但相信會有改善，料最少要20個月才可完成去庫存。
負面評級續減反映市場復甦
孔磊表示，去年負面評級行動增加，但下半年比上半年少，反映市場正在復甦。他展望，銷售復甦不足以完全改善信用質量，房地產企業的利潤率和槓桿水平正逐漸變弱。他表示，市場流動性良好，相信不會出現大規模企業違約風險。
標普今年已經下調萬達(3699)、遠洋(3377)和越秀(0123)的評級；而龍湖地產(0960)則獲上調評級。
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