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2016年3月14日 星期一
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萬科換股引深地鐵抗敵


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■萬科與深圳地鐵戰略合作,後者 400億至600億地產資產將注入萬科。王石(左二)和郁亮(右一)參加簽約儀式。本報深圳傳真

購物業資產對價最少400億 相當12.9%擴大後股權

香港文匯報訊(記者 蔡競文、李昌鴻) 「萬寶之爭」出現重大進展,萬科企業(2202)昨公佈,與深圳地鐵集團達成合作意向。萬科擬採取發行新股份為主方式,以400億至600億元(人民幣,下同)收購深圳地鐵集團旗下子公司的全部或部分股權。根據推算,400億至600億元的新股相當於萬科原有股份14.8%至22.2%的股權。若以400億元對價換股計,交易完成後,深地鐵集團將佔經擴大股本後12.9%的股權,成為萬科第三大股東,令華潤等一致人士佔股近37%,一舉改變「萬寶爭奪戰」的局勢。

萬科公告指,將購買地鐵集團持有的目標公司全部或部分股權,雙方簽署正式交易文件時,深地鐵擬注入部分優質地鐵上蓋物業資產,初步預計交易規模介於400至600億元。萬科擬主要以定向增發股份的方式支付對價,差額以現金補足。據《財經》報道,國資委已批覆深圳地鐵集團以土地注資形式入股萬科。據悉,雙方將依託「軌道+物業」模式,以深圳為起點,逐步向珠三角乃至全國擴展。

華潤等總持股近37%

以最少的400億元對價計,交易完成後,深地鐵集團將佔經擴大股本後12.9%的股權,成為萬科第三大股東,寶能系雖然仍為大股東,但原24.26%的持股則被攤薄至約21.13%,華潤、深圳地鐵集團、安邦及萬科合夥人等「一致行動人士」總持股將近37%,遠超寶能系,去年下半年起爆發的「萬寶之爭」,或將畫上句號。

深圳市地鐵集團是深圳市國資委直屬國有獨資大型企業。截至2015年底,該集團註冊資本金241億元,總資產2,411億元,淨資產1,503億元,資產負債率37.65%。該集團擁有大量優質土地資源。

深圳地鐵集團董事長林茂德、總經理肖民,萬科集團董事會主席王石,總裁郁亮出席了合作簽約儀式。深圳地鐵集團董事長林茂德表示,與萬科合作符合國家發展混合所有制經濟的戰略導向。萬科董事會主席王石說,深圳地鐵集團這次拿出最稀缺的核心地區土地資源合作開發,充分體現了合作的誠意和對萬科的信任。

萬科去年賺181億增15%

另外,萬科同時公佈,2015股東應佔利潤為181.2億元,較2014年增長15.1%;基本每股基本盈利1.64元,派發末期股息每股0.72元,2014年為0.50元。期內,公司收入同比升33.6%,為1,843.2億元;全面攤薄的淨資產收益率為18.09%,較2014年上升0.23個百分點。房地產業務實現銷售面積2,067.1萬平方米,銷售金額2,614.7億元,同比分別增長14.3%和20.7%。

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