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■李澤鉅說無人知入市的「完美時間」。 博彭社
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）評級機構穆迪上周六下調香港評級展望至負面，長和主席李嘉誠昨表示，穆迪應仔細檢討一下，香港雖然很多行業不好，但香港政府財政狀況健全，稅收好，儲備亦大。不過，他坦言，今年經濟是二十年來最差，不論是賣樓或零售，都比沙士時更差，呼籲本港持不同政見人士，不要再做損害香港的事情。
李嘉誠指出，今年經濟是自1996年至今，二十年來最差，不論賣樓甚至零售都比2003年沙士時還要差，因沙士是短時間，而現在的狀況是較長時期，期望香港人可以與旅客互相尊重。他又稱，美國放緩加息步伐，今年美國極其量只會加息一次，但本港樓市表現的確放慢，惟本港各地產商的財政健全，無迫切賣樓套樓。
他認為，樓市這麼多年來也曾有波動，重申買樓自住無問題，炒樓則不宜。長遠而言，不少香港住宅的建築費貴過地價，但目前市況下，去年及前年買樓人士蝕錢也不出奇，而去年買樓更多數要蝕。現時集團投地會步步為營，較為小心，不會在現時搶地，但價錢合理會投，但他拒絕評論政府應否對樓市減辣。
長和副主席李澤鉅則指出，樓市發展有時快、有時慢，過去幾十年無人知入市的「完美時間」，但認為在香港買樓，90%長期持有是無問題，樓市在健康範圍波動便不是大問題。
政策主導樓市 料繼續整固
李嘉誠表示，本港樓市受政策影響，料會繼續整固。中央去庫存措施則可望令內地樓市氣氛及交投續改善。兩地樓價續受建築成本及銷售開支上升所影響，長遠方向則繼續由房屋政策主導。
去年長實地產投得將軍澳日出康城第八期項目，總投資料為100億元。李嘉誠說，鑑於市場日趨全球化及一體化，近年香港、新加坡及英國等市場，均面對新加入的營運商的競爭，要以合理價格購入土地絕不容易。未來集團會繼續以香港及內地地產業務為主。
他又表示，集團在本港、內地及海外的土地儲備，可供未來幾年的發展，如有適當機遇，會視乎土地發展潛力及價格在本港及內地購買土地。
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