 放大圖片
■高力胡孝直(左)預測中小型住宅跌幅較明顯，往後三年仍有兩成下跌空間。旁為張翹楚。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市跌勢已然成形，市民關心這輪跌市將維持多長時間。高力國際（香港）副常務董事胡孝直昨日預測，這次下行周期預料將維持兩年至三年，樓市將反覆回落，當中以中小型住宅跌幅較明顯，將由去年中的高位，下跌近30%（至今已跌8.9%），意味往後三年仍有兩成下跌空間。
胡孝直表示，樓市下行周期才剛開始，去年9月至今，香港住宅市場表現一直呆滯，樓價依然緩步下行，加上恐懼樓市會大挫，令交投淡靜。
翻查今年1月記錄，中小型住宅及豪宅售價較去年9月高位分別下跌8.9%及4.6%，成交量在歷史低位徘徊，整個2月只錄得1,807宗住宅交易，總值117.69億元。
購買力持續撐「軟着陸」
胡氏指，由於未來3年（2017年至2019年）住宅供應每年將皆逾2萬伙，仍以中小型單位為主，故料未來該類單位樓價走勢持續偏軟，而今年新盤交投量有望超越二手市場。胡孝直強調，本港樓市將「軟着陸」，因市場炒賣及投機性較以往下跌周期為低，並相信市場購買力仍然存在，在樓價維持跌勢下，有足夠的承接力。
最近市場減辣的呼聲越來越大，然而，該行預測今年住宅樓價不會大跌，原因是私人住宅新單位落成量僅11,280個，少於吸納量16,826個，而建築成本又未有降價跡象。由於樓價大幅度調整機會不大，政府現階段未有計劃為樓市撤辣招。該行預測政府今年未必會減辣，但就認同辣招有調整的必要，政府或應由放寬樓宇按揭上着手。
樓價未大跌 政府不撤辣
高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚表示，雖然政府現時未有任何實際減辣措施去刺激樓市，但其實於各範疇已作出適度調控以作回應，例如調低地皮的出售底價以減輕流標風險，因這是直接影響未來房屋的供應量。
胡孝直續說，內地發展商對投資香港房地產市場的興趣日濃，尤其是核心區一帶，反映內房對本港住宅市場的中長期前景仍具信心，箇中原因不排除是人民幣走勢不穩而本港經濟相對較為穩定有關。而內地發展商的加入，有助本港發展商手上的土地儲備不致減值。該行預測，今年中小型住宅及豪宅市場將軟着陸，全年分別跌10%及15%。
|
放大圖片
