四叔料樓價再跌15%

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■左起：�痚穨鶖a傑、李兆基及李家誠。 記者蘇洪鏘攝

�琣a全年至少推5盤 可售單位逾2100伙

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）當二手市場正為連環出現蝕讓及劈價而草木皆兵之際，本地龍頭發展商則大派定心丸。�琣a（0012）主席「四叔」李兆基昨日在業績會上稱，預料樓價不會跌得很「離譜」，最多下跌三成，而樓價已從去年高位跌15%，估計再跌一成半就會跌定，因為建築成本及地價難跌。而集團計劃今年推至少5個住宅項目，連同目前貨尾，今年可售單位規模逾2,100伙。

四叔昨日指，早前已預計本港樓價由高位計起最多跌三成，而目前已跌約15%，預計今年上半年會跌20%，「兩三個月後可能會跌多半成，仲有一成就會慢慢跌」，淡市不會持續太久，預計明年就會見底。他解釋，目前一個地盤地價每呎約5,000元，建築成本亦高達5,000元，物業落成後每呎成本共1萬元，假如樓價跌多於三成，「地價就要跌六成呀！跌夠五成政府都唔會賣啦，再跌政府就無錢收。」

對於目前樓價波動，四叔重提「炒股好過炒樓」的看法，惟補充「自住則不在此限，市淡極都只係淡一成，炒就千祈唔好，折讓折咁多。」

樓市續跌 辣招自然減

被問到政府應否減辣，李兆基則投政府信任一票，「應減就會減，唔使追，如果跌太多佢都唔想，跌到佢驚到時就會減。」不過，他亦認為，如果賣地收入大減，政府自然會取消樓市辣招。

有別於其他地產商，四叔指，集團較少投地，較為�茩威翹茩垂堙A因成本較低， 「買返來平過投地，如果市好可以每呎賺1萬蚊，市淡時都可以賺5,000蚊一呎。」

他指，集團目前土地儲備充裕，並以舊樓重建及收購居多，有45個舊樓重建項目。目前重建地盤涉及1,000萬方呎建築樓面，未來將繼續重點發展舊區重建項目。�琣a更在場擺設近期重建項目模型展覽，予傳媒了解集團項目的發展近況。

45舊樓重建項目�隊�

據集團業績報告顯示，�琣a擬於今年內推售的住宅項目，除已推出的長沙灣海柏匯、西半山帝�擊車x及馬鞍山迎海．御峰，還有深水�鶣n昌街項目及何文田勝利道項目，5盤合計供提供806伙。連同已推售的貨尾，今年可供出售的單位逾2,100伙。至於今年擬推出的商業項目，則有尖沙咀山林道項目，涉及商業樓面5.5萬方呎；以及九龍灣巨昇中心，涉及寫字樓樓面17.1萬方呎。

被問到集團今年有否售樓目標，李兆基稱集團目前仍有不少貨尾未賣出，觀乎目前樓市較淡，「可能少�瓥ㄔ憬w」。