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■政府曾計劃將位於旺角水務署新界西辦事處遷往天水圍新大樓。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）規劃署剛向區議會呈交文件，就旺角水務署及毗鄰兩幅政府用地的重建發展設計方案，諮詢議員意見。據文件披露，規劃署就該計劃提供，主要分別在於公共休憩空間的面積、行人視野、佈局及建築物高度，其餘發展參數則相同，包括可建3幢甲級商廈，亦會有公共運輸交匯處及公眾停車場，總樓面約151.77萬方呎。
樓面供應151萬方呎
規劃署在2009年完成的「旺角購物區地區改善計劃」中，提出重建洗衣街政府用地的建議，有關地點現為食物環境衛生署辦事處暨車房、水務署辦事處和聯運街臨時停車場。用地上現有的食環署和水務署設施的拆卸工程預計約於2020年底完成
洗衣街政府用地的地盤面積約1.18公頃，據顧問公司的建議，項目可以12倍發展，提供總樓面1,517,724方呎，其中商業樓面(包括甲級寫字樓、酒店和餐飲零售)涉及134.55萬方呎；53,820方呎用作社區設施，提供長者、青少年服務，以及1間精神健康綜合社區中心；另外亦會有1個公共運輸交匯處及公眾停車場，約11.84萬方呎，會額外提供80個公眾泊車位。
規劃署並就項目提議三個設計方案，三個設計計方案的主要分別在於公共休憩空間的面積、行人視野、佈局、建築物高度，休憩空間由7.5萬方呎至10.44萬方呎不等，佈局方面，方案一為3幢商廈高度較低矮，劃一30層，並由北向南一字排列，但行人視野被遮擋。
拋3方案諮詢議員意見
方案二及方案三的視野均會較開揚，但相對會有1幢商廈的高度較突出。其中方案二為北面低矮建築，中間和南面為高樓，其中幢樓最高50層，採階梯式設計。方案三則是北面和南面均為低矮建築，中間為高樓，採地標式設計，會有1座高達75層高的商廈。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，三個案中，以方案三的地標式商廈設計最值錢，以該方案計每呎樓面地價約10,000元，估值達151.77億元。
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