學者倡「合作社屋」 月供6000享住權

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■姚松炎（右二）及其團隊。 翁麗娜 攝

香港文匯報訊（記者 翁麗娜）今年施政報告提出發展將軍澳第137區，預計可容納10萬人口。有學者昨日建議，在該區興建約1.9萬個單位容納約5萬人，並試行「合作社房屋」，由政府以1元地租供中低收入人士合資建屋。他以500平方呎單位100萬港元建築費為例，連同日後管理及維修費，屆時月供6,000元作租住權費即可入住，但住客沒有業權亦不准轉售。他認為合作社概念不涉買賣，入住人士不會因樓價升跌而有所損失，亦可解決房委會欠缺長期建屋資金的問題。

攤分成本價 �茤苳廘母u先

政府打算將軍澳137區發展成商住社區。中大未來城市研究所副所長姚松炎建議撥出其中24公頃土地興建「合作社房屋」，由政府以1元象徵式地租，租予非政府機構組成的合作社，入會的市民只需攤分建築費及管理維修成本即可入住。當會員要離場，可按折舊方式計算，向合作社退回會籍。他又指政府早於50年前推行公務員合作社房屋，有相關經驗可供參考。

他續指，首批參與「合作社房屋」計劃的資格，優先接受公屋輪候冊申請人或�茤苳廘奶H士申請。他又指由於會員不擁有樓宇業權，不能向銀行申請按揭，建議政府與政府另設配套，解決借貸問題。

姚松炎表示，現時香港房屋問題嚴重卻苦無出路，如私樓價格太貴、居屋中籤渺茫、租樓常被加租及公屋輪候過長，政府經常將責任歸咎於土地不足，但他認為建屋的資金亦是核心問題所在，建議政府仿效歐美地方盛行的合作社概念，可以減低政府興建資助房屋成本，加快解決港人住屋需要。

現為填料庫的將軍澳137區佔地約100公頃，扣除堆填區擴展及海水化淡廠後，尚有80公頃可供使用，料可建逾3萬個住宅單位。姚松炎及其團隊研究該區發展後，認為將軍澳人口密度已經遠超於面積較大的沙田，認為新區較適宜發展成中低密度的社區。他建議24公頃住宅發展，興建5層至25層樓高房屋，預計提供1.92萬個住宅單位，預計可容納5萬人，較政府的構思減去半數人口。有關構思將於5月1日至6月5日於沙田中央廣場展出，亦會於5月1日至5月29日於西貢墟公園展出。