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■「煥然壹居」揀樓首日僅售出19單位，銷情慘淡。 梁祖彝 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局資助房屋「煥然壹居」銷情慘淡，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為是「非戰之罪」，主因現時市況轉差，不少市民睇淡樓市前景所致。「就算其他資助房屋這個時間推出，反應都會一樣差。」他不認為市建局需要調整樓價發售，因為會對其他已揀樓或已入票人士造成不公平，甚或會引發訴訟或司法覆核等麻煩。
不認同輕率調整樓價
潘永祥認為，市場應該給予項目更多時間去觀察銷售反應，不該輕率地調整售價。他說，「煥然壹居」早前收到1.2萬份申請，而整個項目合共才338個單位，首日有人放棄買樓不用擔心，對之後的銷情仍有信心，相信個別對項目有興趣的人士仍會選擇入市，預料接下來的時間可售出絕大部分單位。他又指，除非這1.2萬份申請都完成揀樓後，項目都未賣完，屆時才應該談減價與否。
直言折扣欠缺吸引力
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市進入下行趨勢，今次「煥然壹居」銷情差屬預期之內。直言項目「唔值買」，因項目的訂價於去年12月釐定，而計算今年樓價已下跌約5%至8%，換言之，市建局項目的訂價賬面已高過同區樓價約5%至8%，且項目的折扣額只得八成，對比之前樓市低潮期，資助房屋折扣都有35%至40%，20%的折扣對市民的吸引力不大。
陳永傑說，現時市民買樓的心態是「遲買會平」，而項目對比同區新盤售價並沒有平太多，好像何文田個別樓盤的呎價亦只約1.5萬元，但「煥然壹居」未折扣前平均呎價由11,659元至15,378元，卻要面對沙塵滾滾，比較起來吸引力欠奉。
而且同區尚有6個新盤準備發售，那些新盤轉售的掣肘更少（「煥然壹居」有轉售限制），在選擇更多的情況下，市民自然轉買新盤。事實上，最近連何文田新盤亦要減價。陳永傑坦言，「煥然壹居」亦需要減價才能重燃準買家興趣，而減幅可能要10%至15%，最平單位呎價要劈至9,000多元。
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