天鑄2期預告暫「封盤」

http://paper.wenweipo.com [2016-04-11]

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■新地副董事總經理雷霆(左)及新地代理助理總經理陳漢麟。記者顏倫樂攝

一手周末日無起色 155成交跌45%

香港文匯報訊（記者顏倫樂）新地何文田天鑄2期至今累售130伙，發展商昨日公佈，本周五將再售41個單位，有信心最終累售單位將超過150伙，佔項目55%，餘下單位留待年底現樓入伙再賣，意味下周起暫時「封盤」。另外，新地將軍澳海天晉將於今日加推新價單，本周末將有新一輪銷售。綜合市場資訊，過去兩日樓市銷情再度放緩，一共只錄155宗一手成交，較之前一周282伙少45%。

新地副董事總經理雷霆表示，港鐵觀塘延線有機會於年底通車，相信屆時現樓樓價將有進一步加價的空間，故天鑄2期極有機會於本周銷售完畢後，暫停銷售，直至取得入伙紙、項目完成裝修工程後，大約年底才會以現樓方式重推。至於天鑄1期的餘貨亦會待現樓入伙才賣。他希望今年第三季天鑄1期可以竣工交樓。

雷霆：現樓賣有加價空間

雷霆續說，天鑄2期上周五開售45伙，最後售出43伙，接近沽清，有見銷情理想，上周六項目已再加推42個單位，平均呎價（以訂價計）約32,800元，新一批單位價錢較上一批略高，乃因為該批單位包括數伙貴重的特色戶及較多高層單位，強調新一批單位屬原價加推。

新地代理助理總經理胡致遠表示，項目昨日公佈最新的銷售安排，將於4月15日（周五）進行銷售，涉及41伙，包括3伙特色戶及38伙標準單位。首次推出單位包括「天鑄Ultima」第二期3房戶型，面積990方呎，即供入場價1,740萬元，為2期最平入場單位。

至於同系將軍澳海天晉昨天推出98伙發售。消息指過去兩日累售約82伙，9天內售出逾300伙，佔整個項目近半數單位，套現超過25億元。雷霆表示，料今天上載新價單，本周末將再有新一輪銷售。

海天晉2日累售82伙

事實上，何文田區內除天鑄外，近期尚有兩個新盤銷售，分別為嘉里皓畋及會德豐ONE HOMANTIN ，但銷情相比之下相形失色。周六皓畋首日發售，但累計兩日只賣出約33伙；ONE HOMANTIN 於過去兩日亦僅賣出約5伙，至今累售近50伙。

業內人士指，ONE HOMANTIN早前於開售僅約1周時間內，面對同區皓畋以貼市價出擊，突然增加折扣優惠，變相減價8%，準買家料遲買更着數，最終兩盤銷情都未如理想。反而天鑄為準買家提供多種付款方式，售價相較1期亦有約最多三成折讓，加上項目最靠近港鐵何文田站，論地理優勢是三盤中最好，成功於三盤中突圍。

浪澄灣認購超11.8倍

另外，恒隆地產日前重推大角咀浪澄灣，本周六將發售36伙第9座貨尾，市傳周未兩日累收約460個登記，超額認購約11.8倍。