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■沙田第一城42座高層H室累減128萬元易手。 資料圖片
香港文匯報訊 沙田第一城一個被凶宅夾心的單位，新近以300萬元成交，跌穿每呎一萬元。另一邊廂，屯門區屋苑連錄辣稅成交。
美聯指，沙田第一城42座高層H室，面積304方呎，呎價9,868元，跌穿每呎一萬元。據悉，該單位同層及上層均有單位曾發生自殺案，被「重重包圍」。業主在去年7月嘗試以市價428萬元放售，期間一直減價，最終今年1月以330萬元成交，累減128萬元。原業主於2012年3月以228萬元購入單位，是次轉售賬面仍賺約72萬元。
投資客辣稅購豐景園
過去數月樓價回落下，上車盤林立的屯門區接連出現辣稅成交個案。祥益地產林英傑表示，豐景園日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案，涉及3座低層4室，面積340方呎，買家鍾情該單位已連租約，加上原業主約半個月累減18萬元，遂決定以260萬購入投資收租之用，折算呎價7,647元，低於市場價。由於買家持有多於一個物業，因此需繳付雙倍印花稅（DSD）約7.8萬。
林氏續稱，如以該單位現時租金約8,300元作，回報率3.8厘。原業主於2007年9月以83.8萬購入上址，轉手升值逾倍轉手。
祥益地產林英傑亦表示，區內居屋翠寧花園日前錄得1座高層K室成交，原業主於2012年以約206萬元購入單位，賬面獲利約99萬元。單位面積431呎，兩房一廳，獲區內客垂青，加上原業主增加議幅，累積減價35萬元，遂決定以305萬(自由市場價)購入上址自住，呎價7,077元，屬市價。同時，買家須付雙倍印花稅約13.73萬元。
銀海山莊劈價400萬
另外，個別豪宅業主看淡後市劈價沽貨。世紀21奇豐物業廖振雄表示，西貢銀線灣銀海山莊8座低層A室，面積1,083方呎，連1個車位，原開價2,400萬元，終劈價400萬元，物業以2,000萬元沽出，減幅約17%，呎價18,467元。原業主於2008年2月1,280萬元購入物業，賬面獲利56%。
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