一線城市去庫存時間需延長

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■萬科首季一線城市項目受到購房者火爆追捧。 李昌鴻 攝

香港文匯報訊（ 記者 李昌鴻）正因為一線城市和部分熱點二線城市房價因去庫存政策而瘋漲，引發社會強烈關注，包括上海、深圳、蘇州、武漢等地，紛紛出台加強調控樓市的措施。相關辣招一出，即令成交大跌，分析認為一線城市去庫存時間將被迫延長。

在調控樓市城市中，上海將外地人員購買社保時間由3年升至5年，二套房首付升至七成；而深圳將外地人購房社保要求從以前的1年升至3年，二套房首付升到四成；而蘇州則要求新房在1年內漲幅不得超過12%。其他城市如南京、武漢等城市也紛紛出台相似的調控措施。

辣招壓頂 深滬樓市成交急降

正是這些調控措施於3月底開始實施，導致許多城市房屋成交量大降，購房者也多處於觀望。中原地產華南區董事總經理李耀智表示，各地的調控措施已起到冷卻樓市作用，其中，上海和深圳的房屋成交分別大降了六成和三四成，這無疑不利於萬科、�琱j、綠地和碧桂園等地產龍頭房企的去庫存效果。

大房企去庫存升至8-10個月

對此，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則相信，即使是滬深一線城市和部分熱點二線城市的調控，但是這些城市的供應關係並沒有改變，其銷量或有所下滑，卻不會大幅推高萬科、�琱j等龍頭房企的庫存，只是會適當地上升，他預計這些大型房企的去庫存時間將由以前的5-7個月上升至8-10個月。一線城市的廣州和強二線城市去庫存量超過10個月，但一些弱二線有大連、瀋陽，儘管沒有調控措施，也需20個月時間才能去庫存。