檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2016年5月6日 星期五
 您的位置: 文匯首頁 >> 工商物業 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

蝕讓潮蔓延至商廈


放大圖片

■上環信德中心

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)住宅、舖位損手個案浪接浪,就連被視為相對穩陣的工商廈市道亦接連出現蝕讓。業界指出,工商物業頻現蝕沽,業主不少都是本地投資者,多少受住宅市道拖累,然而蝕手物業主要涉及二三線寫字樓,甲級寫字樓仍然相對穩定,加上息口仍在低水平,下半年會否再有蝕讓要視乎經濟環境及投資者自身財政狀況。

近月蝕放盤的個案主要位於市區,更不乏核心區物業。其中漆咸道南53至55號嘉芙中心中層全層,來自內地的業主目前以2,500萬元放售,平均呎價約9,000元。業主於2014年以約2,660萬元買入,若單位以現叫價售出,業主賬面亦需蝕約160萬元,若再加上購入時所繳付的雙倍印花稅(DSD)及其他使費,合共蝕逾400萬元。

上環信德中心貶6.5%沽

而3月份則有上環信德中心中層02至05室銀主盤易手,涉及逾6,000方呎樓面,作價1.15億元,較買入價1.23億元貶值6.5%,低市價近一成,而原業主亦為日前「亞洲樓王」天匯銀主盤的原業主,令市場更關注住宅市道是否正拖累工商廈市道。

去年入伙的長沙灣多用途工廈Global Gateway Tower(GGT),其高層09室業主上月以約750萬元售出,較去年買入價784萬元賬面蝕34萬元。

美聯商業董事翁鴻祥指,樓價指數節節下挫,多少會連累工商市道,觀乎近期願意蝕放的商廈投資者以本地客居多,並主要為二、三線寫字樓,業主眼見住宅價格調整又急又快難免擔心後市,故不惜損手套現。

甲級寫字樓仍有價有市

翁氏又指,甲級寫字樓仍然有價有市,近期仍然出現新高成交,其中黃竹坑甲級商廈One Island South 16樓1至2室,日前以3,444萬元售出,呎價1.48萬元,創入伙以來新高成交。中環永安集團大廈22樓2至3室,日前以6,210萬元成交,呎價2.3萬元,成為大廈落成以來新高呎價。

市場預期樓價跌勢持續,外圍經濟仍未明朗,翁鴻祥仍對本港後市感樂觀,他認為寫字樓市場回報一向較住宅穩定,甲廈回報率可達2厘至3厘,加上預期今年息口仍能保持低水平,相信年內商廈價格會企穩。不過會否出現個別蝕手個案,仍要視乎外圍經濟以及投資者本身的財政狀況。

相關新聞
按揭熱線:負資產宗數創五年新高 (2016-05-06)
尖沙咀富峰行呎價6702元成交 (2016-05-06)
時昌迷你倉:今年減租一成 (2016-05-06) (圖)
近日工商廈蝕售個案 (2016-05-06) (圖)
蝕讓潮蔓延至商廈 (2016-05-06) (圖)
工廈拆售潮刺激成交增 (2016-04-22) (圖)
年內擬拆售之工廈 (2016-04-22) (圖)
按揭熱線:善用存款掛u按揭 (2016-04-22) (圖)
今季工商舖成交料倍增 (2016-04-08) (圖)
領展7商場今截標 (2016-04-08) (圖)
按揭熱線:按息續處低位難再減 (2016-04-08)
商場睇好復活節生意 (2016-03-25) (圖)
新地元朗酒店項目獲批 (2016-03-25)
基金公司金鐘擴展 呎租48元 (2016-03-25)
按揭熱線:選定息計劃抗加息 (2016-03-25)
商場搞新意思吸客 (2016-03-11) (圖)
商舖上月交投36.67億 海嘯後新低 (2016-03-11) (圖)
珠船大廈全層招租意向月租16.8萬 (2016-03-11)
按揭熱線:今年負資產數料逾千宗 (2016-03-11)
工商舖買賣海嘯後新低 (2016-02-15)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
工商物業

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多