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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港及內地房地產專家紛指，中國部分二線城市近月紛出新政壓地價及樓價升勢，且隨時有可能「加碼」，相信二線城市「拐點」在即，市場將於高位整固，甚至回調。
據國家統計局數據，今年4月，一線城市房價漲幅放緩，二、三線城市升幅擴大。70個大中城市中，合肥、廈門、南京新建商品住宅價格指數環比增幅取代「北上廣深」四市位置，分列前三。以南京為例，該市房價連漲14個月，今年4月新建商品住宅價格指數同比漲22.6%，僅次於深圳、上海居全中國第三。目前新房庫存降至歷史低位的2.5萬餘套。
升幅無視供大於求
中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，去年以來，北京、上海、深圳從曾經的嚴苛限購壓抑中「鬆綁」，改善型需求大規模釋放，但是後勁不足，已基本力竭。至於南京、蘇州、合肥、廈門樓市量價齊升，但二線樓市「火燒」蔓延的可能性微乎其微，供大於求還是基本格局。
事實上，一線城市限購重啟後，地產商在全國逐鹿的二線城市基本雷同，一窩蜂追高棄低，造成樓市劇烈分化、地王頻出。眼下拿地成本達開發成本的五成以上，誰都在賭「最後一棒」。分折指，業內房地產商的共識是，去年至今，熱點二線樓市已局部透支，即將進入高位盤整階段，開發商忙着出貨跑量。
今年5月，對樓市風吹草動異常敏感的房地產商感到「風向變了」，對二線樓市「過火」背後暗藏的風險表示擔憂。「南京、蘇州二手房市場成交量出現了不同程度下降，就看何時傳導到新房市場。」
中交房地產集團公司投資管理部總經理祝宏毅指出，今年下半年或明年上半年，熱點二線樓市會迎來資產價格回調。信貸、槓桿都在收緊，房價不可能一直瘋漲下去。
新政隨時「加碼」抑制
近期，針對土地拍賣市場的火熱，蘇州國土部門對10個地塊設最高報價，超過最高報價的，終止出讓。南京也設置了房價「漲停板」，指導房價「限漲」。二線樓市新政不斷「風聲四起」。業界認為，新政隨時可能「加碼」，最終會不會「升級」為更加嚴厲的限購、限貸備受關注。
瑞安房地產主席主席羅康瑞指出，內地部分城市近月推出限購措施，有助房價及成交回穩，預計措施會持續一般時間，但長遠仍看好內地樓市發展，因為房地產市場對內地經濟增長有很大支持，如果樓市低迷對經濟會有影響。他個人亦不希望見到樓價急速上升，認為健康發展是最重要。
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