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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）業內人士分析指，地王頻現皆因地方政府刻意供地、房企資金充裕、及一些土地供應少，去庫存又少的地方等所造成，加上A股融資渠道的打通，更令A股房企心中不慌，造就高價搶地。
分析指，由於部分地方政府有意識地進行供地，這時房企拿地最積極，也容易因為政府的「饑餓營銷」策略而報高價；其次房企銷售業績不錯，資金面比預期好，因而拿地會更積極；三是此類區域後續投資價值依然被看好，房企拿地更有信心；四是積極補倉的需求，此類城市庫存規模已經不足，拿地本身沒有太多問題。但房企思路基本一致，所以會抬高價格。
房企負債水平穩定
根據Ａ股上市房企一季報數據顯示，萬科、保利、招商、綠地四家房企目前手持現金總額分別為531.8億元（人民幣，下同）、374.8億元、415.1億元和438億元，各家都有幾百億現金在手，可謂資金充足。從淨負債率來看，四家房企分別為19.3%、85%、16.3%和369.4%，除綠地由於去年剛剛借殼上市，目前財務數據尚有遺留問題等特殊原因外，其餘房企淨負債率均相當安全，尤其是萬科和招商，已經到了偏低的程度。而從現金與短期有息負債比來看，除綠地目前為0.66，低於1之外，其餘三家房企這一比數分別為2、1.06和16。
不僅龍頭房企，不少在二線熱門城市長期深耕的區域型上市房企，資金面也是良好，成為當地土地市場的重要勢力。如合肥當地房企合肥城建，一季報顯示其淨負債率僅為35%，現金與短期有息負債比超過8，合肥樓市一季度熱銷、房價暴漲，當地房企成為最大受益者，資金面充裕。
看似瘋狂的地王製造者融創，事實上也有理性的一面。根據年報顯示，截至2015年年底，該公司手持現金270億元，淨負債率76%，現金與短期有息負債比高達2，資金面寬裕。今年公司還簽訂4.6億美元、為期36個月的定期貸款融資協議，這也是公司今年以來瘋狂拿地的信心所在。
A股今年吸1768億
A股融資渠道的打通，更令A股房企心中不慌。上證資訊統計數據顯示，這110幅「三高」地塊的受讓方中，有18家A股上市房企，其中有13家在A股房企融資開閘之後實施定向增發或公佈過定增預案，募資總規模達1,768億元。在5月18日，泰禾集團剛剛公佈其第二次定增預案，計劃募集資金不超過98億元。緊接着第二天，公司就豪擲47億摘取兩幅上海長興島土地。
發行公司債也是上市房企再融資的工具。今年以來，上述Ａ股房企發行的公司債包括綠地控股發行100億元公司債；保利地產發行50億元公司債，且利率僅2.95%再創新低，這都有利房企搶地。
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