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■南京早前競拍鼓樓區土地時，房企從起拍價28.59億元人民幣，一口氣直接報到40億元，最終以48.2億元的價格拍出。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年初中央放寬樓市調控政策，令內地各城市火爆頻現地王。根據統計顯示，截至5月15日，包括「北上廣深」四大一線城市以及南京等熱點二線城市合計21個城市，已誕生110幅地王，創出新高。業內人士指出，地價狂升恐令樓市加快見頂，部分城市過熱的土地市場已引起政府警惕，恐將引發新一輪調控，下半年樓價料會橫行，部分去庫存較多的三四線城市樓價甚至回落。
事實上，部分地區新地王的樓面地價已經超過現在一手樓的樓價，比如5月18日保利以54.5億元（人民幣，下同）投得上海浦東周浦鎮一地塊，溢價297.8%。業內人士估算，未來售價可能每平方米超過7.5萬元，但目前該區域新房售價僅是3.3萬元至4.4萬元。這種「麵粉貴過麵包」現象製造強烈的上漲預期。可以說，現在中國地產市場已經屬於「地價泡沫」的階段。
二線城市熾熱不退
內地於今年上半年不到已經誕生110個地王，它們在「高單價、高總價、高溢價率」的「三高」指標中，至少符合其中一條。與往年地王主要集中出現在三、四季度不同，今年的「地王潮」來得特別早，自3月各地陸續公佈土地出讓計劃後，4、5月土地市場即呈現地王井噴、高燒不退的現象，在市場需求旺盛、庫存低位的二線城市，更是屢創地王紀錄。
國家統計局剛剛公佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。與此同時，房價帶動地價大幅上漲，南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均地王頻現，數據顯示，今年前4月，二線城市土地出讓金突破1,100億元，佔全國土地總成交額的70%，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。
克而瑞統計指出，今年全中國總價地王的前十名當中，除北京和上海各有一宗地塊之外，其餘八名也都被南京、合肥及廈門等二線城市包攬。有分析認為，二三線城市正接棒一線城市的房價上漲勢頭，激發了一些開發商轉向二三線城市拿地的熱情。麵粉價屢屢貴過麵包價，反映一些開發商對後市看好，對一二線城市未來房價看漲的預期。此外，跟前兩年資金緊張形成對比的是，現在不少開發商已經不缺錢了，手上有大筆利率相對不高的資金，在看漲預期下，因一線城市價格已經高企，又不敢在三四線城市拿地，經濟較為發達的二線城市成為熱點。
孫宏斌：「會被市場懲罰」
然而，業內人士對此甚為擔憂。有些開發商為了拿地而拿地，不惜透支全年利潤甚至高槓桿搶地，存在很大風險隱患。今年「地王大贏家」融創中國董事長孫宏斌也驚嘆：「南京、蘇州這些城市地價已經出現泡沫，會被市場懲罰。當前內地部分城市土地市場過熱，已經出現較大風險，這是不可持續的。」
與此同時，地價及樓價瘋漲已經引起一、二線城市政府部門的重視，上海、深圳於3月底出台新政壓市，蘇州市政府除了於3月出台「蘇十條」，包括房價限漲令外，上周四蘇州市國土資源局撤回擬定於5月23日開始拍賣的20幅地塊中起拍價偏高的5幅，以防再誕地王。未來蘇州市可能會繼續實施限購和限貸政策。安徽省委常委、合肥市委書記吳存榮上周亦表示，「合肥房地產要加強調控，防止過快增長。否則，房價抬高了城市門檻，無形中也影響城市的競爭力。」業內人士估計，多個二線城市近期也在儲備和研究新一輪樓市政策，不排除重啟限購、限貸的可能性，通過穩定土地市場來穩定樓市預期。
業界料下半年價格橫行
中原中國區主席黎明楷接受本報記者訪問時表示，以目前中央對樓市的資金鬆動政策看，整體內地樓市上升勢頭未變，但因地價及樓價急升令部分地方政府出台壓抑地價或樓價升勢下，料下半年一、二線城市樓價會趨橫行，去庫存較多的三、四線城市樓價或會回落。
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