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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）蘇州市政府上周三晚出爐土地出讓「限價令」政策後，昨日拍賣的13宗地塊中，位於滸墅關鎮桑園路東的2016-WG-39及滸關開發區的2016-WG-41兩幅地塊因超過限價而流拍，成為內地地產界首例熔斷。
據新浪財經報道，WG-39號地塊為城鎮住宅用地，土地面積44,700.5平方米，起拍樓面價每平方米6,656元(人民幣，下同)，最高限價單價每平方米13,997元。據悉，包括新城、招商、旭輝、等房企參與競拍。經過113輪競拍，最高總價報價已達到10.0606億元，超過最高限價10.0106億元，由於競價過於激烈，該地塊出讓最終以流拍告終。
WG-41號地塊同為城鎮住宅用地，土地面積138,470平方米，起拍樓面價每平方米6,714.3元，限價單價每平方米13,988元。包括新城、招商、旭輝、陽光城、融創、龍湖等近15家房企參予競拍。競拍過程同樣激烈，最終經過120輪報價，地塊報價達292,162萬元，樓面價達每平方米15,071元，也以流拍告終。
市政府設賣地最高報價
蘇州市國土資源局官網上周三晚公告指，經市政府批准，對5月23日開始拍賣的部分地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的終止土地出讓，競價結果無效。
易居研究院副院長楊紅旭在微博評論稱，蘇州滸關39號地最終因超過最高限價10.0106億元而流拍，這是內地首例因為政府設定最高競拍價而流拍的地塊。自2003年全面實行「招拍掛」的土地出讓制度以來，全國還沒出現過房企想出更高價、政府卻不賣地的案例。北京等部分城市，有時在土地溢價率達到50%時，轉而競配建保障房面積。
「蘇州市政府赤裸裸行政干預，難道就沒更好的辦法了嗎？」楊紅旭建議，蘇州可以學上海，大幅收緊二套房貸、放手讓開發商瘋搶地。
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