香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）豪宅連環出現千萬蝕手個案，上水洋房天巒有業主持貨5年半轉手，連同使費料實蝕達1,400萬元。至於接下平貨的買家，相信為衛生紙生產商維達（3331）副主席余毅昉。另一方面，何文田懿薈有單位5年貶值1,270萬易手。
據土地註冊處資料顯示，上水天巒2期日內瓦大道南單號屋，新近以3,700萬元登記，實用面積2,454方呎，折合呎價15,077元。原業主於2010年10月向發展商新地一手買入，作價4,886.35萬元，迄今轉手賬面已蝕逾1,186萬元，倘計及釐印及佣金等使費，需蝕約1,400萬元，相信成為屋苑歷來最大宗蝕手個案。至於新登記買家為余毅昉（YU YI FANG），其中英文姓名與維達國際副主席余毅昉相同。
天巒入伙以來不乏蝕讓
天巒自入伙以來的二手成交不乏蝕讓，今年初加倫大道雙號屋銀主盤，以2,530萬元沽出，較2010年的上手買入價3,059.7萬元賬面貶值近530萬元。
市區豪盤亦見巨額「血案」，市場傳出何文田懿薈高層A室，實用面積1,886方呎，以約3,830萬元易主，折合呎價20,308元。單位原業主於2011年以個人名義購入，登記價5,100萬元，賬面蝕讓高達1,270萬元，若計及使費料需蝕逾1,400萬元。
駿景園「97貨」蝕使費
而沙田駿景園則有「97貨」蝕使費離場，中原周家傑表示，屋苑最新錄得9座高層C單位易手，實用面積974方呎，套三房間隔，物業早前開價約1,200萬元，議價後減價102萬元，日前以1,098萬元易手，折合呎價11,273元。原業主於1997年以1,095萬元買入單位，持貨約19年賬面僅獲利3萬元，但扣除使費料需倒蝕逾50萬元。
皇府山造價逾年新低
上水皇府山造價跌穿「4球」（400萬元），創逾1年新低。美聯物業王子超表示，涉及2座低層E室兩房戶，實用面積442方呎，減至398萬元易手，折合呎價9,005元，屬低價成交。同座一個低層D室單位，面積及座向相同，今年3月造價達438萬元，今次成交較此低出9%。