■穗銀行放寬二手房貸款「時限」，令二手房貸款更容易。資料圖片香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市多家銀行放寬二手房房貸政策。據了解，包括工行、農行、中行、建行、光大銀行、民生銀行等也都陸續表示，將「貸款期限+樓齡」的時間要求放寬，其中工行最長時限可達60年，其他三大國有銀行最長可達50年。其中，貸款期限上仍緊守最長30年的紅線。業界人士表示，這意味着穗超過20年以上樓齡的二手房，也有機會從銀行獲得貸款。
此前，穗市場上主流的二手房是「貸款期限+樓齡」年限不超過40年。據記者了解，今年初，廣州「貸款期限+樓齡」的二手房貸款「時限」開始出現鬆動。中行廣東分行早在今年1月份已開始調整，農行則在三月份開始調整。而建行則在本月專門發佈了相關調整計劃。
不過，各行調整的幅度有所不同。光大銀行將「貸款期限+樓齡」的時限上調至55年，工行則直接規定二手房樓齡不超過30年，貸款最長期限30年。民生銀行將「貸款期限+樓齡」的時限由之前的35年上調到了45年。
競爭加劇 料續有銀行跟風
目前也有部分銀行如交行、招行、中信銀行等仍維持40年期限不變。也有一些銀行時限較短，如廣發行、渤海銀行的最長時限為35年，浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。而隨着競爭的加劇，估計其他銀行也將跟進這項業務。
據介紹，按照此前廣州市的銀行普遍執行的個人二手房貸最長貸款期限不超過30年、「貸款期限+樓齡」不超過40年來算，如果想要做30年的二手房房貸，那麼樓齡就只能是10年以內的次新房，如果想要給超過10年的房子申請房貸，貸款期限就要相應縮短，但這樣一來供房壓力也會增大。
業界人士表示，穗銀行此前對二手房的最長貸款期限基本限定在20年，即便按40年來算，樓齡上限也是20年，所以，購買超過20年的老房子基本沒有從銀行貸款的可能。此次銀行放寬要求，不但拉長了二手房貸款期限，也令這類老房子有了獲貸機會。
今年以來，穗二手房房價大漲，不少業主面臨着貸款年限短、還貸壓力大的問題。
放寬門檻助客戶紓還貸壓力
專家稱，現在不少銀行支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶。在目前房價上漲的背景下，銀行適當調整二手房房貸政策也是順應市場變化。不過記者也注意到，即便相關門檻放寬，也不是所有房子都能貸款。
建行此次調整針對越秀、天河、荔灣、白雲、海珠、番禺、開發區的二手房產，中行主要是針對中心城區，並要求貸款年限不超過房屋剩餘使用年限。一些銀行對「貸款人年齡+貸款期限」也有上限要求，如工行、農行等要求二者之和不超過70。
此外，有銀行要求是框架結構的房子才給貸款，磚木、磚混結構的房子則無法申請貸款。