香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 本港高樓價問題由來已久，由劏房、籠屋、閣仔，再到近年的「棺材房」，衍生的社會現象及問題都令人唏噓。特首梁振英2012年上任後，肩負起解決高樓價問題的責任，同年底火速推出連串「需求管理」措施，包括加強版的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）。3辣招成功打擊了熾熱炒風，讓樓市回歸理性。
2012年10月底，政府推出買家印花稅（BSD）、加強版額外印花稅（SSD），主要針對境外買家及公司名義買家，目的是增加投資者入市成本；2013年2月政府再推的雙倍印花稅（DSD），將稅項擴闊至非住宅物業。措施之多，破了回歸15年以來的記錄。連續3項措施，加上金管局過去4年推出3輪逆周期措施，大大遏制樓市炒賣活動。連同前屆政府時期，金管局前後共推出七輪逆周期管理措施。
翻查資料，自2010年11月政府首次推出SSD後，其後3年住宅摸貨註冊近乎絕跡。據立法會文件顯示，短期轉售個案（包括確認人轉售及廿四個月內轉售）於2011年每月平均宗數仍有約1,501宗，2012年平均數已明顯大跌至約661宗，而2013年數字再進一步減少，當年4月至12月平均只有約131宗。可見在辣招打擊炒風的威力。
BSD需繳付15%樓價，亦大大打擊了境外買家及公司客在港買樓意慾。政府數據顯示，BSD實施後，2013年首季持有香港身份證的個人購入住宅物業只有270宗，公司名義買家僅531宗，共801宗，較2012年首季平均每季3,078宗，減少74%；也較2009年至2011年每季4,000宗至6,800宗，大幅減少逾80%。
「辣」有後遺症 交投受壓
不過，辣招亦有後遺症，由於需求被壓抑，樓宇交投一落千丈。戴德梁行早前發表報告，統計2006年至2011年平均每月住宅成交量有9,214宗，但2011年至今每月平均才5,409宗，前後足足下跌逾四成，令地產代理業界生計受到衝擊。