高樓價問題源自「高地價」，其實是歷史遺留下來的問題。1984年簽訂的《中英聯合聲明》，列明英方於過渡期內（1984年─1997年）每年只可賣出50公頃土地，如多於此數需得到中方首肯，令本身已經少的土地供應更少，直接把香港樓價推上新高。十多年內，香港地價上升了超過十倍，地產與香港經濟變成互相緊扣，造成了回歸後高地價的必然延續性。
事實上，本港並非無地可用，回歸後首屆政府曾推出「八萬五」政策，就是想破除港英時代高地價的「魔咒」，可惜生不逢時，遇上1997年亞洲金融風暴，股市大冧下，市場也擔心供應過多，加劇了樓市跌勢，結果衍生了逾十萬戶負資產，大為影響本港的經濟及民生。之後政府索性停止賣地，大削土地供應，初時的確令樓市有起色，但卻無阻解決高地價問題，更進一步加劇本港高樓價的情況，後遺症至今一直存在。
本屆政府重提多個土地開發計劃，並積極改變土地用途去增加住宅潛在供應，2012年9月成立長遠房屋策略督導委員會，預測未來10年房屋需求總供應目標約46萬伙（最新修訂數字），公私營比例為六比四，更是自1998年以來首份在房屋方面的長遠策略性文件。
政府最新公佈未來三四年一手私宅供應，一下子攀升至9.2萬伙的高位，創下2004年第三季有記錄以來新高。回顧近年記錄，供應量是於2012年底開始攀升，此前一直於5萬伙上下徘徊，若以5萬伙為中位數，現在的供應量相比之前足足增加84%。近年政府訂下私宅土地供應目標在1.8萬伙至兩萬伙之間，而根據長策會的建議，未來將彈性調整每年的供應量。 ■記者 顏倫樂