香港文匯報訊（記者 梁悅琴）長沙灣以至深水埗近年出現不少蚊型上車盤。2014年11月恒基推售曉悅，最細單位193方呎，折實入場269萬元，呎價1.39萬元。惟至上月該盤一個1房戶便以536.5萬元成交，呎價17,000元。
去年10月派盈推售青薈首批38伙，面積226方呎至339方呎，售價由332.8萬起，呎價12,767元至17,885元，其後加推30伙，折實平均呎價已升到1.48萬元。到今年1月，香港小輪推售深水埗海柏匯，首批平均呎價14,790元，與同區二手相若，最細單位面積204方呎，折實入場296.7萬元。
相比之下，長沙灣尚都276方呎開放式單位即供折實入場358萬元，呎價12,974元，若用一二按90%計，首期只要35.81萬元。年輕人要在市區「上車」是不錯選擇。
況且，區內單幢盤租金回報不俗，一般開放式至1房戶實用呎租約55至60餘元，而2房戶實用呎租約45至50餘元。
放租愈細愈貴
新入伙盤曉悅有高層D室開放式單位，面積193方呎，以約1.2萬元租出，呎租62元；而樓齡一年的曉珀，有中層C室月租2.25萬元，按面積475方呎計，呎租47元。故不少代理預期投資者將蠢蠢欲動。