■仲量聯行認為，中小型單位相比豪宅，跌幅會更大。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平昨日表示，中小型單位上半年樓價已下跌6.4%，隨着利息走勢未明，及政府賣地反應欠佳，預期樓價持續受壓，縱使近期樓市有穩定跡象，料最終全年跌10%至15%，相比豪宅跌幅更大。該行指豪宅上半年下跌1.9%，今年只會下跌5%至10%。
元朗荃灣下調壓力最大
曾煥平分析，各區中，由於元朗及荃灣於未來一年有大量新單位供應，樓價下調壓力最大。住宅租賃方面，面對着企業招聘意慾低迷和經濟前景黯淡，該行預計豪宅全年租金跌5%至10%。
他又認為，政府辣招使發展商近期推出高成數按揭及各種稅務優惠以維持銷量，縱使發展商新項目售價定價沒有大變，實際已經變相降價，並在投地之時會以較低價入標，亦造成上半年政府招標售出8幅住宅地，留意當中有5幅的成交價低於市場預期下限，顯示個別地區地價於過去1年最多跌逾20%，地價下滑的情況在短期內料持續。
他指，若非政策影響，發展商絕不希望透過按揭吸客，而更傾向資金盡快回籠，預期發展商提供高成數按揭不會成為市場趨勢，因為只有財力足夠的發展商才能提供按揭，若中小型發展商無法跟隨，只能減價求售。