劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
本港近兩個月樓價跌勢放緩，以上半年計累跌4.3%，樓市明顯呈現膠着狀態，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，上半年整體物業註冊宗數26,571宗，涉及金額1,895億元，價量均僅佔去年全年的35%，主要是受首季買家普遍持觀望態度所拖累，惟次季已出現回升。
5月按貸申請10個月高
至於按揭貸款亦見改善，金管局住宅按揭調查數據顯示，五月按揭貸款申請按月上升13%至9,961宗，創10個月新高，直逼萬宗。五月新批按揭貸款額按月上升16.5%至230.16億元，宗數亦升17.5%至7,011宗，分別創9個月及10個月新高，當中涉及一手按揭貸款額49.85億元，按月上升33.5%，宗數亦升45.3%至1,049宗，價量均創5個月新高，升幅較二手佳；而二手按揭貸款額上升12.2%至123.94億元，宗數亦升13%至3,869宗，價量均創9個月新高。五月新取用按揭貸款額錄得153.4億元及4,923宗，較4月的105.2億元及3,342宗，分別大增45.8%及47.3%，反映農曆年後「小陽春」。
總結今年首5個月，新取用按揭貸款額累計錄得640.98億元及20,070宗，按年分別大減39.4%及37.8%，宗數創1997年以來新低；而首5個月新批按揭貸款額累計按年下跌35.7%至865.08億元，宗數亦跌34.4%至26,276宗，價量分別創9年及13年新低。
發展商去貨料帶動增長
英國脫歐為環球經濟帶來更多不明朗因素，除了金股匯市出現動盪之外，未來資金回流動向亦屬未知之數，預期美國加息步伐將會受阻。下半年本港可推售的新盤超過1.8萬伙，發展商料將進一步減價及谷佣，而銀行維持積極的放貸態度，或將帶動按揭貸款繼續回升，惟相信要完全收復失地則較困難。